Dornick – Ruhige Sackgassenlage – Aussicht – Freiheit
Die kleine Ortschaft Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein, hinter dem neu erschaffenen Deich. Hier kann man Natur entdecken, lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durchführen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Dornick ist ein Paradies für Störche sowie andere Tiere welche sich in den Rheinwiesen wohlfühlen.

Grundstück:
ca. 1.000 m²

Das parkähnliche Grundstück ist eingefriedet und durch ein Tor gesichert. Der Gartenbereich wurde angelegt mit großer Rasenfläche, Terrassen, Wegen und Sträuchern sowie Gemüsebeet. Genießen Sie die Freiheit mit Blick über Wiesen und Felder.

Baujahr:
ca. 1958 – Umbau / Sanierung ca. 1977 – Wintergarten ca. 1989

Wohnfläche:
ca. 124 m² inkl. ca. 22m² beheizter Wintergarten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Wintergarten, Abstellraum, Bad

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Ankleidebereich, Bad, Flur

Spitzboden:
Eventueller Stauraum

Nebengebäude:
- Garage mit Satteldach sowie elektrisch betriebenen Garagentor, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Separates Gebäude als Standort Heizung sowie Öltanks und Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Miete:
€ 950, --

Nebenkostenvorrauszahlung:
€ 150,--
Energie wie Strom, Wasser sowie Öl rechnet der Mieter direkt mit dem Lieferanten ab

Gartenpflege in eigener Regie:
Sollte die Gartenpflege nicht erfolgen behält, sich der Vermieter vor einen Gärtner zu beauftragen und damit die Nebenkostenpauschale zu erhöhen.

Haustiere:
Kleintiere nur nach Absprache

Mietperiode:
Die Immobilie kann vom 1. September 2022 bis zum 30. Juni 2026 gemietet werden.
Im Anschluss wird der Eigentümer, aller Voraussicht nach, die Immobilie wieder selber nutzen. Eine Verlängerung ist aus heutiger Sicht ausgeschlossen

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit anliegender Küche.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche wurde ca. 2010 eingebaut und verfügt über hochwertige, elektrische Markengeräte.

Wintergarten:
Von der Küche erreichen Sie den Wintergarten mit Schiebetüranlage zum Garten. Genießen Sie von hier aus den Blick über Wiesen und Felder. Ein Sommerwohnzimmer und MEHR.

Badezimmer:
EG: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
DG: Kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss – davon ein Durchgangszimmer. Vom großen Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem Abstellbereich – ideal als Ankleidebereich.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – optische Klappläden

Heizung:
Zentrale Ölheizungsanlage

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Vermeiter

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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