Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet sind Sie dennoch zentral und können alles fußläufig erreichen. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, eine Apotheke und auch Bank. Mit dem Auto sind Sie in unter 5 Minuten auf der Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim.

GesamtgrundstücK: 839 m²
Grundstück A:
ca. 662m² - Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Martin Elten. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 703,86€ pro Jahr (Erhöhung zum 01.07.2023).

Grundstück B:
ca. 177m² - Die Eigentümer pachten zurzeit ein Stück Gartenfläche mit ca. 177m² von der Stadt Emmerich - Pacht jährlich € 400,--.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erpbachgrundstückes eine Beleihungsgrenze von max. 80 % besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Der Garten mit einer großen Rasenfläche lässt Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Gestaltung offen. Die Hecke, welche das Grundstück natürlich einfriedet, bietet Ihnen Privatsphäre. Hierdurch lassen sich schöne, ruhige Sommerabende verbringen.

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Baujahr:
ca. 1977

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer. Die Zimmer im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig – es ist kein Bodenbelag vorhanden.

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Zwei Räume

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Heizkörper in allen Wohnräumen.

Garage:
Angrenzend an dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten.

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann ist das Haus genau das Richtige für Sie! Bei Interesse für einen unverbindlichen Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Kaufpreis:
€ 219.900,--

Wohn-/ Esszimmer:
Großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus kommen Sie durch eine Tür auf die angrenzende Terrasse.

Küche:
Große moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräte. Die Küche verbleibt im Objekt.

Badzimmer:
EG: Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche + Gäste-WC
DG: Badewanne, Dusche, Anschlüsse für WC und Waschtisch sind vorhanden

Untergeschoss:
Stauraum und Hauswirtschaftsraum - Standort Heizung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung – Rollläden, teilweise elektrisch

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!