Elten – Ortsteil von Emmerich und mit seinem ca. 82 Meter hohen Eltener Berg und der über 1000-jährigen St. Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für jung und alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet bzw. der lokale Bahnanschluss die nötige Flexibilität.

Wohnen in 1A-Lage, ruhiges Wohngebiet ohne Baulärm, kinderfreundliche Umgebung – direkt am Waldrand gelegen! Sie wohnen zentral mit großem Freizeitwert!

Neben der 1A Lage erhalten Sie eine 1A Nachbarschaft.

Grundstück:
ca. 648m²

Der Garten ist pflegeleicht mit großer Terrasse, Kunstrasen, Grillbereich sowie Sträuchern angelegt. Neben der in die Dachkonstruktion integrierten, überdachten Sitzecke bietet die moderne Glasüberdachung ein weiteres Highlight im Außenbereich. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Baujahr:
ca. 2000

Wohnfläche:
ca. 254m²

Umbauter Raum:
ca. 1173m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer – Doppelgarage

Dachgeschoss:
Flur/offener Bereich, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Zimmer, Badezimmer



Besonderes:
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – Großes Einfamilienhaus mit genügend Raum für Home Office, Mehrgenerationen, etc. Sie entscheiden!

Kaufpreis:
€ 549.900, --

Wohnbereich:
Geräumiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Küche sowie zur überdachten Terrasse. Ein Kaminofen steht für gemütliche Abende sowie als zusätzliche Heizung zur Verfügung.

Küche:
Moderne Einbauküche – Einbau 2019 - samt elektrischer Geräte und Sitzgelegenheit. Ein anliegender Abstellraum dient als Vorratsraum, eine Türe führt direkt zum Gartenbereich. Der weitere Küchenblock im Dachgeschoss, samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 2 im Dachgeschoss. Der große Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand in zwei weitere Räume geteilt werden, so dass insgesamt 5 Schlafzimmer denkbar sind.

Bäder:
EG: Eckbadewanne, geräumige Dusche, Waschtischanlage sowie WC. Ein elektrischer Kamin steht für gemütliche Wellnesstage zur Verfügung. Neben dem Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich des Hauses ein Tages- WC mit WC und Waschtisch, ebenfalls mit Fenster.
DG: Dusche, WC und Waschtisch. Genügend Raum für Handtuchschränke oder ähnliches.

Bodenbeläge:
Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollländen. Im Dachgeschoss zusätzliche Veluxfenster mit elektrischem Außenrollo sowie Insektenschutz.

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Baujahr – Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper

Klimaanlage:
Das Dachgeschoss verfügt über eine zentral angebrachte Klimaanlage (2019) welche für die Räumlichkeiten ausreichend ist.

Garage:
Geräumige Doppelgarage ca. 40m², Fliesenboden, Warm-/ und Kaltwasseranschluss, Heizung, rückwärtiges Fenster sowie Zugang zum Garten – elektrisch betriebenes Garagentor. Neben der Garage bietet der Außenbereich weiter 3-4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!