• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Elten/ Hüthum: Wohnen in der Natur – Erwecken Sie das ländliche Anwesen

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Preise

  • Kaufpreis
    439.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Straße
    Voorthysen 114
  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 107,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 12.102 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Kunststoff, Teppich
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    341574

Objektbeschreibung

  • In einmaliger Lage am Elten Berg gelegen. In der direkten Umgebung befinden sich landwirtschaftliche Betriebe, Wiesen und Felder, Golfclub, zum Ortskern von Elten, Hüthum sowie Emmerich, der Autobahn A3 / A12 bestehen gute Anbindungen.

    Grundstück: 12.102 m² Das Grundstück ist in Privatgarten mit Obstbäumen/ eigener Park, Waldfläche sowie landwirtschaftliche Fläche unterteilt.
    Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, Nebengebäuden sowie Gewächshäusern.

    Baujahr: 1968/ 1969 Das massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

    Wohnfläche: ca. 107 m² im Erdgeschoss – Dachgeschoss nicht ausgebaut

    Umbauter Raum Wohngebäude: ca. 753,21 m³

    Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Dachgeschoss: feste Treppe zum Dachgeschoss, ein Raum mit Heizung – aktuell nicht ausgebaut

    Untergeschoss: Vollkeller mit Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum sowie diversen Abstellräumen.
    Zugang vom Haus sowie Garten durch eine Doppeltüre.

    Wohn / Essbereich: Geräumiger Wohn- mit separaten offen gestalteten Essbereich – direkter Zugang zur Küche sowie Terrasse mit Waldblick.

    Küche: Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Kaminzimmer: Ein ehemaliges Schlafzimmer wurde um einen Kaminofen erweitert und zuletzt als Gäste / Kaminzimmer genutzt.

    Erschließung: Die Wasserversorgung erfolgt über eine Pumpe des Nachbarn, Abwasser über eigene Kleinkläranlage, Stromanschluss über die Stadtwerke Emmerich, Gas über einen Flüssiggastank.

    Für den eigenen Gartenbereich gibt es eine eigene Grundwasserpumpe mit zahlreichen Zapfstellen auf dem Grundstück

    Nebengebäude: Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit Heizungsanlage und Tanks für die Beheizung der Gewächshäuser wurden entkernt und zurzeit als Lager, Garage, etc. genutzt.
    Die Fläche beträgt zusammen ca. 120 m² Carport: An das bestehende Nebengebäude wurde ein Carport errichtet.
    Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Gewächshäuser: Die Gewächshäuser sowie Ackerfläche sind zurzeit bis 31.12.2022 verpachtet.
    Es besteht Interesse an der Verlängerung des Vertrages.

    Weitere Informationen zur Pacht, Vertrag etc. erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wohnen wo andere Urlaub machen. Wenn Sie NATUR lieben, Möglichkeiten der Renovierung haben und Raum und Platz benötigen sind Sie hier an der richtigen Adresse. Planen Sie einen unverbindlichen Termin und überzeugen sich von den Optionen die das Anwesen bietet.

    Kaufpreis: € 439.000,--

Ausstattung

  • Badezimmer: Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Tages-WC mit WC und Waschtisch entspricht dem Baujahr

    Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC

    Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden

    Heizung: Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher über Gas. Der gemietete Flüssiggastankt „versteckt“ sich im Gartenbereich.
    Alle Wohnräume sowie ein Räume im Dachgeschoss mit Heizkörpern

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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