Der Bungalow in Emmerich-Hüthum befindet sich in einer attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe des alten Kasernengeländes, welches derzeit zu einem neuen Stadtteil entwickelt wird. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist sehr gut, was für Pendler von großem Vorteil ist.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Es gibt einen Wald, Reitplatz, Golfplatz sowie einen Fußballverein, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Auch Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule.

Grundstück:
1.044 m²

Das Grundstück des Bungalows verfügt über einen schönen Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Beeten. Eine Teichanlage mit Biofilteranlage runden den Garten ab. Auf der Terrasse kann man gemütlich entspannen. Die Beleuchtung im Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Baujahr:
ca. 1965

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 117 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, WC/Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar) dient als Stauraum.

Untergeschoss:
Abstellraum, HWR, Hobbyraum/Büro, möglicher Partyraum

Kaufpreis:
€ 392.500,--

Wohn-/Esszimmer:
Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten

Küche:
Die Einbauküche (2017) inkl. der elektrischen Geräte verbleibt im Haus.

Schlafzimmer:
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung

Badezimmer:
Das Badezimmer ist durch das WC zugänglich und verfügt über eine Duschwanne und einen Waschtisch. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Fenster:
Die Fenster des Hauses sind größtenteils aus Kunststoff und verfügen über Doppelverglasung sowie Rollläden im Erdgeschoss. Einige Fenster sind zudem mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich Holzfenster mit Einfachverglasung.

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2000 mit Warmwasserspeicher. Heizkörper befinden sich in allen Wohnräumen.

Garage:
Eine integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf der Rückseite des Hauses sind drei weitere Stellplätze vorhanden.

Bodenbeläge:
Laminat, Solnhoferplatten, Fliesen, Vinyl, Teppich

Sonstiges:
Im Jahr 2008 wurde das Haus komplett ausgegraben, um die Kelleraußenwände nachträglich zu isolieren und eine Drainage anzulegen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!