• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Hüthum: freistehendes Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail saniert und schönem Garten

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    539.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Modernisiert
  • Modernisiert in
    2009

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 154,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.178 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349100

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    155.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    23.03.2023
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2009

Lage

  • Am Rande von Hüthum, mit guter Anbindung zur Innenstadt von Emmerich, dem Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A 12 Richtung Niederlande sowie dem nahen Ruhrgebiet – in ruhiger Sackgassenlage gelegen. Das ruhige Wohngebiet, als Stichstraße erschlossen, ist bebaut mit modernen freistehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, am Ende einer Stichstraße, in einer Lage die viele Vorteile bietet. Zentrale Anbindung Richtung Elten, Emmerich mit seiner Rheinpromenade, die Rheinbrücke Richtung Kleve , die nahen Niederlande Richtung s´Heerenberg. Des weiteren erreichen Sie die Autobahn A3/A12 und die naheliegenden Wälder mit sportlichen Aktivitäten wie Reit- und Golfsport in ein paar Autominuten.

    Grundstück:
    ca. 1.178 m²

    Der Garten bietet für Jung und Alt alles was das Herz begehrt. Große Terrassen in Holz, Pavillon fürs Niederrheinwetter, Teichanlage, 2 Gartenhäuser, Kräutergarten etc.
    Genießen Sie die Ruhe und Erholung im eigenen Garten.

    Baujahr:
    ca.1986 und 2009 modernisiert

    Wohnfläche: ca. 154 m²
    Das geräumige und offen gestalte Einfamilienhaus wurde in 2009 von den jetzigen Eigentümer liebevoll saniert.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, offen gestalteter Wohn / Esszimmer und Küchenbereich, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 Räume wovon zwei einen Zugang zum Balkon haben. Zwei Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe, zusätzlicher Stauraum

    Kellergeschoss:
    Arbeitszimmer mit Tageslicht, Bügelzimmer, 2 Abstellräume für Vorräte, Hausanschlußraum und Waschküche mit Heizung, ehemaliges WC was aktuell als Abstellraum dient und Zugang zum Garten.

    Heizung:
    Die Gaszentralheizung der Firma Viessmann und der Warmwasserspeicher befindet sich im Keller. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss Radiatoren.
    Energieverbrauch: 155 kwh/m²/Jahr

    Sonstiges: Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, Grundwasserpumpe, Entkalkungsanlage, Werkstatt, Holzböden, Dachrinnen aus 2015, Wintergarten mit Glaselementen zum Öffnen

    Kaufpreis:
    € 539.000,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Offenes Wohnzimmer mit Kaminecke zum Entspannen

    Küche:
    Offen gestaltete Einbauküche samt deutscher Markengeräte verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
    DG: 2 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

    Wohnbereich:
    Offen gestalteter Wohn / Ess- und Küchenbereich mit Erker, Kachelofen für gemütliche Abende / Tage im Eigenheim. Ein Zugang zur großen Terrasse sowie der Grünblick runden den Wohnbereich ab.

    Schlafbereich:
    3 Schlafzimmer davon eines mit anliegendem Badezimmer.

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Erdgeschoss sowie Bad im DG- Schlafräume und Flur im Obergeschoss naturbelassene Holzdielen aus Eichen

    Treppe:
    Massive Treppe mit Holz (Teppich) und modernem Edelstahl Geländer

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und im Dachgeschoss mit Rollläden. Die Hartholzfenster sind an der Außenseite gelb mit Holzoptik, Innenseite naturbelassen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
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