Das Haus liegt im Schatten der Kirche. Die Umgebung bietet eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Ein Fußball- oder Golfplatz und auch ein Reiterhof sind schnell zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren außerdem von der fußläufig erreichbaren Kombination aus Kindergarten und Grundschule. Die günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von 5 Minuten sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt von Emmerich am Rhein zu erreichen. Zudem lädt der nahegelegene Borgheeser Wald zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

Grundstück:
ca. 768 m²

Der Garten besticht durch eine Wiese, die Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Umgeben von Sträuchern und Bäumen schafft der Garten eine grüne Oase der Ruhe. Durch eine Einfriedung ist Privatsphäre gewährleistet, während die teilweise überdachte Terrasse einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien darstellt.

Baujahr:
ca. 1965

Die solide Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und in Familienbesitz genutzt.

Wohnfläche:
ca. 118,86 m²

Umbauter Raum:
ca. 661 m³

Die praktische Raumaufteilung samt Stauraum im Untergeschoss bietet genügen Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Flur, WC

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Einschubtreppe - aktuell Stauraum
ggf. Ausbau denkbar - Boden aus Beton

Untergeschoss:
Abstellräume, Heizungsraum – Zugang zum Garten

Verwandeln Sie diese Immobilie mit Hilfe einer Sanierung in Ihr Traumhaus! In einer ruhigen Gegend gelegen, mit einem weitläufigen Garten und ausreichend Zimmern, ist sie der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Kaufpreis:
€ 269.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlich und geräumiger Wohnbereich

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Das WC im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss befinden sich im Stile des Baujahrs.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss. Die Schlafzimmer verfügen teilweise über Einbauschränke.

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Sieger ca. aus dem Jahr 1995, neuwertige Tanks – Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Durchlauferhitzer

Garage:
Separate PKW-Garage mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!