Zentral gelegen in Emmerich - In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt.

Grundstück:
ca. 601 m²

Der Garten ist natürlich eingefriedet und hat eine Anzahl an verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern. Auf der erhöhten überdachten Terrasse haben Sie ausreichend Privatsphäre und können ruhige Stunden genießen. Die Bewässerung des Gartens läuft über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1960

Wohnfläche:
ca. 144 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Spitzboden:
Der Spitzboden kann als Stauraum verwendet werden.

Untergeschoss:
Hobbyraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizungsraum

Heizung:
Gas Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2016, kann wenn gewünsch mit WLAN Modeul gesteuert werde

Stellplätze; Es befinden sich Stellplätze für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück, welcher vor ca. 2 Jahren einen neuen Unterbau erhaben

Kaufpreis:
€ 389.000,--

Sie suchen ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garten? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne hierzu und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohn-/Esszimmer:
Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen und einen großen Esstisch.

Küche:
Der Küchenraum liegt direkt mit Zugang zur überdachten Terrasse, welche in den Sommermonaten direkt zur Verlängerung des Essbereich wird. Die Einbauküche mit den neuen elektrischen Einbaugeräten (2023) verbleibt im Objekt.
Im Zuge des Ausstausche der elektrischen Geräte, erfolgte eine Sanierung der elektrischen Anlage im Küchenbereich

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im EG und 3 geräumige Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch
DG: Dusche, WC, Waschtisch
UG: Dusche

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden an allen Fenstern teilweise elektrisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat

Leitungen:
im Zuge der Sanierung der sanitären Anlagen, wurden die Leitungen erneuert; die Abwasserleitungen wurden 2017 in Kunststoff verlegt

Balkon:
Die Balkonsanierung erfolgte ca. 2017

Fassade:
Die Außenfassade und die Dachüberstände wurden 2023 neu gestrichen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!