• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Leegmeer: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Carport und Garage

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    289.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1992

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 102 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 349 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz
    1x Garage
    1x Carport
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Marmor, Granit
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    360016

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    131,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.05.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2015

Objektbeschreibung

  • Trotz zentraler Lage liegt das Einfamilienhaus sehr ruhig gelegen. In 4 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

    Grundstück:
    ca. 349 m²

    Der Garten erstreckt sich um das Gebäude herum und wurde pflegeleicht angelegt. Sie haben mehrere Terrassen, welche teilweise überdacht sind. Im hinteren Teil des Gartens können Sie die Sommerabende ausklingen lassen und Ihre Privatsphäre genießen.

    Baujahr:
    1992/1993

    Bauweise:
    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 102 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, HWR neben Garage

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Der Spitzboden kann als Stauraum verwendet werden.

    Heizungsanlage:
    Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

    Garage:
    Eine Garage wurde nachträglich an das Gebäude angebaut. Zusätzlich zu der Garage haben Sie Stellplätze für weitere Autos unter anderem unter an dem Wohnhaus angrenzenden Carport.

    Kaufpreis:
    € 289.000,--

    Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus welches zentral gelegen ist? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne hierzu.

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Vom gemütlichen Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch den Erker in den Garten vor dem Gebäude.

    Küche:
    Die zeitlose Küche aus dem Jahr 2012 mit einer Granitarbeitsplatte verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im DG jeweils mit der Möglichkeit für ein Doppelbett. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke.

    Badezimmer:
    EG: WC, Waschtisch
    DG: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

    Abstellraum:
    Der Abstellraum befindet sich außerhalb des Wohnhauses. Hier bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Von dem Abstellraum gelangen Sie ebenfalls in den Garten hinter dem Gebäude.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern

    Bodenbeläge:
    Granit, Marmor, Fliesen, Laminat

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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