Grundstück: ca. 571 m²
Der Garten ist im Vorder- sowie Seitenbereich pflegeleicht angelegt mit Rasengittersteinen / Kieskombination, der rückwärtige Bereich erstrahlt im „Grün“.
Von der teilweise überdachten Terrasse bzw. dem überdachten Whirlpoolbereich genießen Sie den Gartenblick mit Schwimmbad, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern.
In den warmen Sommermonaten sorgt eine Grundwasserpumpe samt Bewässerungsanlage in Kombination mit dem Rasenroboter für die Pflege des Außenbereichs. Ein Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum, ein weiteres mit WC und Abstellfläche / Werkstatt zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingefriedet somit sicher für Kind und Tier. Der Außenbereich sowie Haus sind beleuchtet und mit Strompunkten versehen.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 936,38 € in ½ Jahr. Eine Beleihung ist bis zu 80 % des Ankaufpreises denkbar. Weitere Informationen zum Thema Erbpacht, Beleihung erteilen wir Ihnen gerne.

Baujahr: ca. 2014
Das Wohnhaus wurde in doppelter Blockdielenbauweise – Firma LeonWood / Typ Victoria - errichtet und bietet durch seine energetische Beschaffenheit einen „Heimvorteil“ in der Geldbörse.

Wohnfläche:
ca. 93 m² + 18 m² Terrasse (Wohnfläche WoFIV Hersteller 110,90m²). Die Immobilie ist praktisch aufgeteilt.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Multifunktionsraum

Dachgeschoss:
Spitzboden – Zugang mit Einschubtreppe, teilweise als Stauraum beplankt

Küche:
Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten, meist Fabrikat Siemens

Wohnzimmer:
offen gestalteter Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse – Der Wohnraum ist ausgestattet mit Kinosound – Teufel 7.1

Badezimmer:
Dusche, WC und Waschtischanlage

Schwimmbad:
Das Außenschwimmbad ca. 3,60 x 6,25 – Tiefe ca. 1,35 m verfügt über eine Abdeckung, UV-Lampe, Filter- Anlage sowie eine separate Wärmepumpe mit welcher das Wasser beheizt
(bis ca. 38 Grad) aber auch gekühlt werden kann.

Whirlpool:
Ein Teil der überdachten Terrasse wurde optisch abgetrennt und mit einem Whirlpool ausgestattet. Der Bereich ist offen oder auch mit Windschutz nutzbar.

Internet:
Glasfaseranschluss / Vodaphone Anschluss / Netzwerk und W-Lan, Alexa Steuerung etc.

Sicherheit:
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und videoüberwacht.

Kosten:
Die aktuellen Nebenkosten betragen mit Nutzung Außenschwimmbad, Whirlpool, zurzeit ca. € 100 für Gas / Wasser / Strom

Besonderes:
Die Immobilie kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

Stellplätze:
Carport sowie mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Auf Grund der Anordnung des Carports zur Haustüre gelangen Sie auch bei Niederrheinwetter trockenen Fußes ins Haus.

Kaufpreis:
€ 324.900,--

Bauweise:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Leon-Wood-Haus mit Bio Doppelwand – 2 x 68 mm Blockbohle und ca. 132 mm Kork – Dämmung.

Das Gebäude steht auf einer massiven Bodenplatte.Isolierung unter der Bodenplatte ca. 15cm / oberhalb ca. 25 cm

Energie:
Die Solaranlage wurde im Jahr 2020 eingebaut mit 6,7 Kw samt Speicher 11 Kw 2 /// Solarthermieplatten / 300 Liter Speicher /// Wallbox seit 2021
Abrechnung, Einspeisung erfolgt über Sonnenflat

Heizung:
Remeha Gaszentralheizung aus 2014, Heizkörper in allen Wohnräumen - Klimagerät im Wohnzimmer, auch als Heizung möglich - Wärmeplatte im Heizbereich

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden

Dach:
Der komplette Wohnraum ist mit 250 mm Mineralwolle isoliert, das Dach mit Tondachziegeln eingedeckt

Bodenbeläge:
Laminat, Vinyl

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!