• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Speelberg: Freistehender Bungalow mit Privatgarten und vielen Möglichkeiten !

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Preise

  • Kaufpreis
    465.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1959

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 127,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.535 m²

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348034

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • In beliebter Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Ärzten, Post, Bank, Apotheke, Einkaufsmarkt sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen. Die Autobahn A3 / A12 (Oberhausen / Arnheim) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.

    Ruhig – in gepflegter, gewachsener Umgebung mit idealer Anbindung.

    Grundstück:
    ca. 3.535 m² inkl. Waldparzelle

    Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem Zaun sowie elektrisch betriebenen Tor abgeschirmt. Der Vorgarten dient für Stellplätze und ist somit mit Pflasterung, Wegen und Sträuchern angelegt. Der rückwärtige Garten mit großer Terrasse, Rasen sowie altem Baumbestand muss aus dem Winterschlaf erweckt werden, bietet aber alle Möglichkeiten für ein großes Privatgrundstück.

    Wohnfläche:
    ca. 127 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 625 m³

    Baujahr:
    ca. 1959

    Der Bungalow verfügt über genügend Raum – auf einer Ebene – für die ganze Familie. Ein architektonisches Konzept des Architekten Braunmüllers.

    Aufteilung:
    Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und Kellerraum

    Heizung:
    Zentralheizung Öl; in allen Wohnräumen Heizkörper
    Ein Gasanschluss liegt am Haus

    Sauna:
    Im Gartenbereich befindet sich eine Blockhaus-Sauna

    Garage:
    PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie im Straßenbereich

    Planen Sie einen unverbindlichen Termin um die Möglichkeiten des Grundstücks sowie des Hauses zu erkennen und erwecken Haus und Grundstück aus dem Winterschlaf.

    Kaufpreis:
    € 465.000,--

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick, Zugang zur Terrasse sowie Garten.

    Küche:
    An den Essbereich anliegende Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Garten

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer durch einen Flur als Schlaftrakt geplant.

    Badezimmer:
    Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch - Separates WC mit WC und Waschtisch. Die sanitären Anlagen befinden sich im Stile der 80 er Jahre.

    Bodenbeläge:
    Echtholzparket, Solhohfer-Platten

    Fenster:
    Holzfenster mit Doppelverglasung meist mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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