Emmerich–Vrasselt: Einfamilienhaus mit überschaubarem Garten

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis184.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeRheinstr. 13a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 107 m²
  • Grundstücksflächeca. 323 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.293211
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 11.09.2028
    Verbrauchskennwert 110,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Vrasselt - Der beliebte Ortsteil mit typischem niederrheinischen Dorfcharakter, in einer ruhigen und gepflegten Straße, abseits der Bahnlinie, im Laufabstand zum Ortskern sowie Wiesen und Feldern.

    Grundstück:
    ca. 323 m²

    Das Grundstück ist zu den Nachbarn durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt und bietet ungestörtes Sonnenbaden auf einer der Terrassen, Sträucher und Pflanzen machen den Garten zu einem pflegeleichten Außenbereich.

    Baujahr:
    ca. 1996

    Wohnfläche:
    ca. 107 m²

    Das freistehende Einfamilienhaus bietet den Bewohnern ein gutes und praktisches Raumangebot auf 2 Etagen.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Tages-WC und Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Wohn / Esszimmer

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Heizung:
    Gaszentralheizung, Fußbodenheizung auf beiden Etagen.

    Garage:
    Eine große Garage ca. 3 x 8,50 mit Satteldach und einem separaten Abstellraum, ideal für Fahrräder, Gartenmöbel, – separates WC und Dusche

    Haus und Technik entsprechen dem Baujahr, eine Auffrischung vor dem Einzug ist notwendig.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und ein gemeinsames Treffen vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 184.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und freundlicher Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    EG: WC und Waschtisch
    DG: Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtische

    Schlafbereich:
    Drei mögliche Schlafräume im Dachgeschoss davon ein sehr geräumiges, welches als Elternbereich genutzt werden kann.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, an mehreren Fenstern Insektenschutz

    Bodenbeläge:
    Fliesen im EG,
    Schlafräume Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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