Doppelhaushälfte in ruhiger Gegend von Emmerich-Vrasselt. Gute Anbindung an die Autobahn A3/A12 (Oberhausen/Arnheim), so wie in Richtung Rees.

Grundstück:
Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach Wohnungeigentumsgesetz geteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 499m². Jede Hälfte ist für sich separat zu sehen, was auch in der Teilungserklärung so verfasst wurde. Laut Teilungserklärung hat die Grundstückshälfte ca. 265 m².

Im Garten mit Süd-Westausrichtung können Sie zur Ruhe zu kommen und die Privatsphäre genießen. In den letzten Jahren wurde dieser neu gestaltet, mit mehreren Terrassen, einem Gartenhaus, gepflasterten Bereichen,…. Für Mülltonnen und Fahrräder wurde eine Unterstellmöglichkeit geschaffen welches sich im seitlichen Bereich des Grundstücks befindet. Die Einfahrt bietet die Möglichkeit für Stellplätze, eine Zuwegung zum Garten so wie ein pflegeleichtes Beet runden den Hauseingangsbereich bzw. die Vorderseite ab.

Wohn/Nutzfläche:
ca. 122 m² / ca.106,85 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden ca. 15,15 m²

Baujahr:
ca. 1999

Bauweise:
Die Immobilie wurde in massiver, traditioneller Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Diele mit WC, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
wohnwirtschaftlich ausgebaut

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung Baujahr 2022, im Erdgeschoss und Dachgeschoss als Fußbodenheizung. Spitzboden Heizkörper
Fußbodenheizung sowie Designheizkörper im Bad

Standort Spitzboden:
Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung wird seit Einbau der Heizungsanlage unterstützt durch eine Solarthermieanlage, welche sich auf dem Garagendach befinden.

Garage:
Garage mit elektrischem Garagentor, Türe zum Hauswirtschaftsraum, weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück.

Sie suchen einen Rückzugsort für Ihre Familie? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort bei uns.

Kaufpreis:
€ 279.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit schönem Lichteinfall, Kaminofen, zwei Doppeltüren mit Zugang zum Garten. Eine Markise kann vor zu großer Sonneneinstrahlung Terrasse sowie Wohnbereich schützen.

Küche:
Die Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gasherd verbleibt im Objekt.

Hauswirtschaftsraum:
Der Hauswirtschaftsraum, vom Flur als Schleuse zur Garage nutzbar, bietet genügend Raum für die Hausarbeit, Hausanschlüsse sowie Stauraum.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, davon eines mit eigenem Ankleidezimmer.

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Badezimmer:
Das helle Bad bietet eine Badewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, extra Veluxfenster im Dachgeschoss und Spitzboden

Oberböden:
EG: Fliesen
DG: Parkett und Fliesen
Spitzboden: Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!