Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf mit rund 35.500 Einwohnern. Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Fußgängerzone zeigt ein breites Angebotsspektrum von Bäckereien, Einzelhandelsgeschäften, Friseuren, bis hin zu Spezialitätenrestaurants. Des Weiteren lockt der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Markplatz jedes Mal aufs Neue viele Besucher an. Eine große Parkgarage, welche nur 2 Gehminuten entfernt ist, bietet den Besuchern der Stadt viele Parkplätze. Weitere Parkplätze sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Niederlande und an die Autobahn A 57 ist sehr gut, daher begrüßt die Stadt viele einkaufsfreudige Besucher aus den Niederlanden.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich mitten in der Fußgängerzone der belebten Stadt Goch. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits Geschäfte internationaler Unternehmen wie Hunkemöller oder C&A. Der stark frequentierte dm-Drogeriemarkt ist als direkter Nachbar sehr attraktiv.

Fläche:
ca. 195 m²

Schaufensterfläche:
ca. 5,60 m

Beschreibung:
Dieses, für Sie provisionsfreie Ladenlokal bietet Ihnen eine breite Verkaufsfläche mit verschiedensten Möglichkeiten an Raumkonzepten. Präsentieren Sie Ihre Ware in den großzügigen Schaufensterflächen, welche speziell ausgeleuchtet werden. Versetzte Wände schaffen die Möglichkeit, unterschiedliche Konzepte/Themen zu präsentieren und eine optische Aufteilung herbeizuführen. Es kann bequem ein Kassenbereich installiert werden, indem man die Bodenkabel nutzt und Tresen entsprechend designtechnisch gestaltet. Eine Vielzahl breiter Lampen mit mehreren Einzelleuchten ermöglichen die Inszenierung einzelner Waren/Ständer in jedem Bereich der Verkaufsfläche.
Eine Klimaanlage sorgt für die entsprechend angenehme Klimatisierung der Räumlichkeiten. Am Ende der Verkaufsfläche befindet sich ein weiterer Raum. Dieser könnte als großzügig gestalteter Ankleidebereich mit insgesamt 5 Umkleidekabinen dienen, welche alle einzeln beleuchtet und mit jeweils 2 Steckdosen (bspw. beleuchtete Spiegel) ausgestattet sind oder als zusätzliche(s)

Lager/Verkaufsfläche.
Angrenzend befindet sich der Aufenthaltsraum mit einer kleinen Theke. Hier können Ihre Mitarbeitenden eine ruhige Kaffeepause genießen. Das Bad bietet einen Putzwaschtisch und ein Handwaschbecken sowie ein WC mit Fenster. Ein Technikraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Ihre Waren. Zwei eigene Stellplätze auf dem angrenzenden Hinterhof runden einen reibungslosen Geschäftsbetrieb ab.

Fazit - die Räumlichkeiten lassen jegliche Geschäftskonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Firma Kader Immobilien, Kalkar angeboten. Ihre Anfragen leiten wir entsprechend weiter. Gerne können Sie auch direkt mit Kader Immobilien Kontakt aufnehmen: +49 2824 2472 oder info@kader-immobilien.de

Sprechen Sie einfach mit uns. Wir sind gerne für Sie da.

Miete:
Preise auf Anfrage.

Nebenkosten:
€ 230,-- pro Monat

Kaution:
3 Kaltmieten

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!