Die geräumige und attraktive Immobilie in Hamminkeln bietet eine ruhige Umgebung mit Blick auf Wiesen und ist dennoch sehr zentral gelegen, ideal für Pendler aus dem nahen Ruhrgebiet. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 2018 verfügt über moderne Heiztechnik durch ein Blockheizkraftwerk und bietet viel Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahnen A3/A31 oder A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bietet auch großartige Möglichkeiten für Pendler. Nutzen Sie die Gelegenheit, aufs Land zu ziehen und dennoch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 301 m² und wird Naturfreunde mit einem kleinen Vorgarten sowie einem hinteren Garten begeistern, der einen malerischen Blick auf grüne Wiesen bietet. Der Garten verfügt über eine geräumige überdachte Terrasse und eine beeindruckende Außenküche, die perfekt für gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden ist. Zusätzlich erleichtern ein Rasenroboter und mehrere Zapfstellen die Gartenarbeit. Hier finden Sie ausreichend Platz, um die Natur zu genießen und schöne Momente im Freien zu verbringen.

Wohnfläche:
ca. 139 m²

Erdgeschoss:
Im offenen Flur befindet sich das Treppenhaus und der Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dort ist genug Platz für eine Waschmaschine und Trockner, Regale und die Haustechnik. Ein schönes Gäste-WC und ein großer Flur mit Platz für eine Garderobe führen in das helle Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche. Die vielen bodentiefen Fenster bieten einen großartigen Blick in den gepflegten Garten und den Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss:
Das helle Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo ein großes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC sowie großen Fenstern zu finden ist. Drei sehr geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der von den Eigentümern als Arbeitszimmer genutzt wird.

Stellplätze:
An der Seite des Hauses gibt es eine Garage und drei weitere Stellplätze neben und vor dem Haus. Die Garage steht für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Kaufpreis:
€ 399.000,--

Dies ist eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit, die diese Immobilie bietet

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!