Moderne Doppelhaushälfte in einer schönen Lage mit Garten sucht einen neuen Eigentümer.

Das große und schöne Haus in Hamminkeln bietet eine ruhige Umgebung mit Blick auf Wiesen und ist dennoch sehr zentral gelegen. Es wäre das ideale Zuhause für Pendler aus dem nahen Ruhrgebiet. Das Haus wurde im Jahr 2018 massiv erbaut und verfügt über moderne Heiztechnik durch ein Blockheizkraftwerk. Es bietet außerdem viel Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Der Garten lädt zum Verweilen ein, mit einer großen überdachten Terrasse (2023) und einer bereits vorbereiteten, aber noch nicht fertiggestellten Außenküche. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahnen A3/A31 oder A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bietet auch großartige Möglichkeiten für Pendler. Nutzen Sie die Gelegenheit, aufs Land zu ziehen und dennoch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Grundstück umfasst ca. 282 m² und begeistert Naturfreunde mit einem schön angelegten Vorgarten sowie einem hinteren Garten mit Blick auf die Wiesen. Kaufen Sie dieses Haus, ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl.

Wohnfläche:
ca. 139 m²

Erdgeschoss:
Im offenen Flur befindet sich das Treppenhaus und der Zugang zum geräumigen Abstellraum. Dort ist genug Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, Regale und die Haustechnik, einschließlich eines Solarspeichers mit 5 KW. Ein schönes Gäste-WC und ein großer Flur mit Platz für eine Garderobe führen in das helle Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche. Die vielen bodentiefen Fenster und Türen ermöglichen einen herrlichen Blick nach draußen und lassen viel Licht herein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten, der durch eine überdachte Terrasse ergänzt wird.

Obergeschoss:
Ins Obergeschoss gelangt man über das helle Treppenhaus. Dort befindet sich ein großes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC sowie großen Fenstern. Zwei sehr große Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Raum, der von den Eigentümern als Arbeitszimmer genutzt wird.

Stellplätze:
An der Seite des Hauses gibt es ein Carport und zwei weitere Stellplätze. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Kaufpreis:
€ 389.000,--

Dies ist eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit, die diese Immobilie bietet.

Fußböden:
Vinyl, Fliesen

Heizung:
Blockheizkraftwerk in der Wohnsiedlung und eine Solaranlage mit Speicher aus dem Jahr 2022

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!