• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Hüthum: Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus, Untergeschoss, Tiefgarage

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Preise

  • Kaufpreis
    362.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1981

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 187 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 615 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    1x Tiefgarage
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Sauna
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    357080

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    108,7 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2011

Objektbeschreibung

  • Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen von Emmerich, mit guter Anbindung Richtung Wald, Innenstadt, Autobahn A3/A12,…. Sie starten Waldspaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

    Grundstück:
    ca. 615 m²

    Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Terrasse, Sträucher sowie Bäume runden den Außenbereich ab und bieten eine „Ruhe-Oase“ in den Sommermonaten. Eine Umgestaltung zur kinderfreundlichen Art ist denkbar, ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft.

    Baujahr:
    ca. 1981

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ein geräumiges Raumangebot und viele Möglichkeiten vom Unter- bis zum Dachgeschoss.

    Wohnfläche:
    ca. 187 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1087 m³

    Die Wohnfläche verteilt sich auf aktuell wie folgt genutzte Räumlichkeiten.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, eins davon mit Loggia, Flur, Bad

    Untergeschoss:
    Flur, Hobbyraum, Sauna, WC, Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume - Garage

    Spitzboden:
    Einschubtreppe - Stauraum

    Heizung:
    De Dietrich Gas-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Heizkörper im Untergeschoss samt Garage

    Garage:
    Große Tiefgarage im Untergeschoss mit Zugang zum Flur und Aufgang ins Erdgeschoss. Neben dem Auto bietet die Garage genügend Raum für Fahrräder etc. ggf. eine kleine Werkstatt

    Kaufpreis:
    € 362.500,--


    Sie wünschen sich eine geräumige Immobilie, mit Möglichkeiten, in einer tollen Lage und Nachbarschaft? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können Tel. 02828-92199

Ausstattung

  • Wohn/ Esszimmer:
    Geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse. Der Kaminofen verspricht gemütliche Abende im eigenen Heim.

    Küche:
    Der Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Esstisch verfügt über ein großes Fenster sowie den direkten Zugang zum Essbereich und zur Terrasse. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Markengeräte verbleibt im Objekt.

    Mögliche Schlafzimmer:
    Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss können als mögliche Schlafzimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia sowie einen begehbaren Kleiderschrank. In dem Bereich der Nische liegen alle Anschlüsse für einen Küchenblock, so dass eine Einliegerwohnung denkbar ist.

    Badezimmer:
    EG: Badezimmer im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
    DG: Helles Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
    Beide Bäder sind Taglichtbäder
    UG: Dusche, WC und Waschtisch im Saunabereich

    Hobbyraum:
    Der Bereich kann individuell genutzt und gestaltet werden, ideal als Party - Fitnessraum

    Sauna:
    Der eigene Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, Dusche, WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Vinyl, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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