Emmerich – Hüthum - der beliebte Ortsteil zwischen Elten und Emmerich mit guter Anbindung zur Innenstadt, Autobahn sowie seinen landschaftlichen Highlights: dem Rhein sowie Borgheeser Wald, mit sportlichen Aktivitäten im Bereich Pferde, Golf, Fußball, Schützen,…...
Traumhafte Lage am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet, mit Blick über Wiesen und Felder.

Grundstück:
ca. 674 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über einen Rasenbereich, mehrere Terrassen, Wege sowie Beeten mit Blumen und Sträuchern. Von der überdachten Terrasse genießen Sie Fernsicht. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 2002

Die Immobilie wurde nach eigenen Ideen durch einen lokalen Architekten geplant und in exklusiver massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 171,19 m²

Umbauter Raum inkl. Garage:
ca. 916,22 m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe sowie WC, Büro, Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Abstellraum unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, 3 Zimmer (eines mit Ankleidebereich) – alle Raum haben Zugang zum Außenbereich,

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt.

Photovoltaikanlage:
Die Anlage mit 3,14 KWP wird zur Selbstnutzung und nachrangiger Einspeisung genutzt.

Garage:
PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Abstellraum hinter der Garage, welcher auch über einen Zugang zum Garten verfügt.

Eine moderne WOHLFÜHL-Immobilie!
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Kaufpreis:
€ 520.000, --

Wohnzimmer:
Der Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront zum Garten wird in den Sommermonaten um die überdachte Terrasse erweitert. Der Zugang zur Küche ist halboffen, zur Diele mit einer großen Schiebetüranlage gestaltet. Bei Interesse kann ein Kaminofen angeschlossen werden – Kaminrohr liegt. Ein WOHLFÜHLwohnzimmer , lichtdurchflutet mit schönen GRÜNblick.

Wohnküche:
Heller, moderner Küchenraum – optisch abgetrennt zum Wohnzimmer mit Blick in Richtung Garten und Felder. Die Si-Matic Küche mit hochwertigen elektrischen Geräten sowie Granitarbeitsplatte verbleibt im Objekt. Der Raum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.
Zugang auch zum Flur, Hauswirtschaftsraum sowie dem praktischen Abstellraum unter der Treppe für Vorräte etc.

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Hauswirtschafsraum als Arbeitsraum für die tägliche Wäsche und Hausarbeit. Neben dem Raum liegt der Hausanschlussraum als zusätzlicher Abstellraum mit direktem Ausgang zur Vorderseite des Hauses, so dass dieser als zweiter Eingang mit Hund, schmutzigen Schuhen etc. genutzt werden kann.

Büro:
Mögliches Büro als Multifunktionsraum im Erdgeschoss

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer - das Hauptschlafzimmer wurde mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet. Der Ankleidebereich könnte bei Bedarf zum Schlafzimmer abgetrennt und zum Flur mit einer Türe als separater kleiner Raum versehen werden.

Badezimmer:
- Tages-WC mit WC und Design-Waschtisch
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Waschtischanlage. Beide Nassbereiche verfügen über Fenster.
Im Ankleidebereich des Hauptschlafzimmers wurden Wasseranschlüsse für einen Waschtisch vorbereitet. Hier wäre ggf. ein weiteres Bad denkbar.

Bodenbeläge:
Fliesen, Fertigparkett

Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoß elektrisch betriebene Jalousien

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!