Emmerich-Hüthum in einer Sackgasse gelegen. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist nur 3 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Borgheeser Wald, welcher sich als perfektes Erholungsgebiet eignet. Schule und auch Kindertagesstätte sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundstück:
ca. 303 m²

Von der erhöhten, überdachten Terrasse thronen Sie über dem Grundstück und genießen den Grünblick. Der Garten ist angelegt mit einer Rasenfläche, Wein, Sträuchern einem Gartenhaus als Stauraum, Holzunterstand sowie an der Rückseite des Grundstücks zwei geräumige Stellplätze für PKW, Campingwagen etc. Der Gartenbereich ist eingefriedet und bietet Sicherheit für Kind und Tier.

Baujahr:
Bauantrag von ca. Ende 1976
Fertigstellung gesamt und Erstbezug ca. 1981

Das Haus wurde in einem Gesamtprojekt durch den ehemaligen Baubetrieb Pollmann errichtet.

Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 125 - davon ca. 110,34 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 15,30 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Dachgeschoss – Studio

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Flur

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
In allen Wohnräumen Heizkörper

Garage:
Eine Garage im Garagenhof gehört zum Objekt, desweiteren 2 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Kaufpreis:
€ 239.000,--

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Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten/überdachter Terrasse. Der Kaminofen verleiht in den winterlichen Monaten dem Raum eine gemütliche Wärme

Küche:
Der Küchenraum mit seiner großen Fensterfront sowie genügend Raum für einen Esstisch steht als Familienmittelpunkt zur Verfügung. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
EG: Gäste-WC
DG: Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
UG: Dusche

Treppe:
Stahlgerüst mit Holzstufen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkettboden, Kork , Laminat, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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