Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Lagen von Emmerich, mit guter Anbindung Richtung Wald, Innenstadt, Autobahn A3/A12,…. Sie starten Waldspaziergänge, Fahrradtouren direkt vor der Haustüre.

Grundstück:
ca. 615 m²

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Terrasse, Sträucher sowie Bäume runden den Außenbereich ab und bieten eine „Ruhe-Oase“ in den Sommermonaten. Eine Umgestaltung zur kinderfreundlichen Art ist denkbar, ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Baujahr:
ca. 1981

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ein geräumiges Raumangebot und viele Möglichkeiten vom Unter- bis zum Dachgeschoss.

Wohnfläche:
ca. 187 m²

Umbauter Raum:
ca. 1087 m³

Die Wohnfläche verteilt sich auf aktuell wie folgt genutzte Räumlichkeiten.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer, eins davon mit Loggia, Flur, Bad

Untergeschoss:
Flur, Hobbyraum, Sauna, WC, Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume - Garage

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Heizung:
De Dietrich Gas-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Heizkörper im Untergeschoss samt Garage

Garage:
Große Tiefgarage im Untergeschoss mit Zugang zum Flur und Aufgang ins Erdgeschoss. Neben dem Auto bietet die Garage genügend Raum für Fahrräder etc. ggf. eine kleine Werkstatt

Kaufpreis:
€ 362.500,--


Sie wünschen sich eine geräumige Immobilie, mit Möglichkeiten, in einer tollen Lage und Nachbarschaft? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können Tel. 02828-92199

Wohn/ Esszimmer:
Geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse. Der Kaminofen verspricht gemütliche Abende im eigenen Heim.

Küche:
Der Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Esstisch verfügt über ein großes Fenster sowie den direkten Zugang zum Essbereich und zur Terrasse. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Markengeräte verbleibt im Objekt.

Mögliche Schlafzimmer:
Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss können als mögliche Schlafzimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia sowie einen begehbaren Kleiderschrank. In dem Bereich der Nische liegen alle Anschlüsse für einen Küchenblock, so dass eine Einliegerwohnung denkbar ist.

Badezimmer:
EG: Badezimmer im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
DG: Helles Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
Beide Bäder sind Taglichtbäder
UG: Dusche, WC und Waschtisch im Saunabereich

Hobbyraum:
Der Bereich kann individuell genutzt und gestaltet werden, ideal als Party - Fitnessraum

Sauna:
Der eigene Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, Dusche, WC und Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!