Das einmalige Anwesen befindet sich in Emmerich – Hüthum am Waldrand gelegen. Den Ortskern erreichen Sie in 5 Gehminuten, die Reitanlage in 3 und Golfplatz in einer Minute. Wohnen am Rande eines Dorfs, Emmerich mit seiner Rheinpromenade sowie Elten aber auch s´Heerenberg NL erreichen Sie in ca. 4 Kilometern und die Autobahnen A3 / A12 – 3 min.!

Grundstück:
ca. 18.154 m²

Das parkähnliche Grundstück ist komplett eingefriedet (Genehmigung ca. 2011) und über zwei elektrisch betriebene Toranlagen zu erreichen. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist eine Kombination aus Rasenfläche, Terrassen, Blumen und Sträuchern und dem Waldbereich mit Wegen und Ruhestationen. Hier genießen Sie Urlaub und Freiheit im eigenen Garten. Der Gartenbereich ist komplett beleuchtet und mit Strompunkten versehen. Die Bewässerung erfolgt über eine Tiefenpumpe mit angeschlossenem Rain-Bird System.

Wohnfläche:
ca. 282 m²

Baujahr:
ca. 1969 / Sanierung 2009 ---- Garage ca. 1972 /Aufstockung – Aus/Umbau ca. 2010

Im Zuge der Sanierungen wurden vom Dach, über Leitungen, Bäder, Böden, Küche, Gartenanlage alles erneuert bzw. neu angelegt.

Erdgeschoss:
Großzügiger Empfang, Tages WC, Büro, Wohn / Esszimmer, Bibiliothek, Wohnküche

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, Flur

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden. Aktuell Stauraum, die Dachflächen sind isoliert.

Untergeschoss:
Billiardraum, Fitnessbereich, Flur, WC, Schwimmbadraum, Abstellraum unter Treppe, gr. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Kellerraußentreppe im Hauswirtschaftsraum sowie dem Bereich Fitness / Hobby

Heizung:
Ölheizungsanlage der Firma Buderus mit Speicher kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt meist über Fußbodenheizung; sämtliche anderen Wohnräume über Heizkörper. Die Bäder sind zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Der Öltank befindet sich im Außenbereich.

Garage:
Doppelgarage mit Spitzboden als Stauraum – Außentreppe. Links und rechts von der Garage wurden je eine Vogelvoliere integriert und ein überdachter Terrassebereich.
Der Bereich kann auch als Carport oder Abstellraum genutzt werden. Zahlreiche, weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.

Kaufpreis: € 920.000,--

Ein Anwesen, wenn Sie etwas BESONDERES suchen

Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Wohnzimmer:
Geräumig, hell und gemütlich – mit Traumblick sowie einem Zugang Richtung Terrasse und Garten - könnte man den Wohnbereich beschreiben.
Der anliegende Ess- bzw. Küchenbereich bietet alle Möglichkeiten auch für die große Familie, ein Gaskamin für gemütliche Abende im Eigenheim.
Eine elektrische Markise schütz das Wohnzimmer, Bibliothek sowie die vorliegenden Terrassen vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Küche:
Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt – direkter Zugang zum Garten
Der Küchenbereich ist zum übrigen Wohnbereich duch eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz zu verschließen.

Bibliothek:
Die Bibliothek als Zwischenraum zwischen dem geräumigen Wohnzimmer sowie der Wohnküche mit Einbauschrank, großer Sciebetüranlage zur überdachten Terrasse. Die überdachte Terrasse biete ein "grünes Erlebnis" , TV und Stromanschluss sowie Heizstrahler für etwas kühlere Abende.

Bäder:
Beide Bäder im Dachgeschoss sind mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie Waschtischanlage samt Möbelausgestattet (einmal Doppelwaschtisch)
Jede Etage verfügt über ein separates WC und Waschtisch.

Schlafzimmer:
2 Geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Waschtisch sowie ein weiterer Raum als mögliches Schlafzimmer - zur Zeit Ankleideraum

Balkon:
Die beiden großen Schlafzimmer verfügen über große Schiebetüranlagen als Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten und Waldblick.

Schwimmbad:
Das Schwimmbadbecken ist über eine elektrisch betriebene Abdeckung zu verschließen, das Wasser beheizt und der Raum klimatisiert. Im Raum stehen eine Dusche sowie Sauna zur Verfügung. Die große Schiebetüranlage zur vorliegenden, abgeschirmten Terrasse ermöglicht in den Sommermonaten den Austritt zum Sonnenbaden.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss – Fliesen bzw. Marmor
Dachgeschoss - Echtholzparket sowie Fliesen in den Nassräumen
Untergeschoss in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Räumen – Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – mehrere Schiebetüranlagen in Wohn- sowie Schlafbereichen.

Treppe:
Massive Treppe vom Untergeschoss, über Erdgeschoss zum Dachgeschoss (mit hochwertigem Treppenlift) Holztreppe zum Spitzboden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!