WOHNEN zentral zur Emmericher Innenstadt mit seiner beliebten Rheinpromenade, Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie 2 Autominuten von Einkaufsmöglichkeiten, der Autobahn A3 / A12 sowie dem niederländischen s´Heerenberg entfernt.

Grundstück:
391 m² + Anteil an einem rückwärtigen Weg.

Ein Garten mit Weitblick, modern im letzten Jahr samt erhöhter Terrasse neugestaltet. Sie „thronen“ über dem Garten mit seiner Rasenfläche, Sträuchern und Blumen, welche durch ein automatisches Bewässerungssystem und Grundwasserpumpe bewässert werden und genießen den Blick auf Wiesen und Felder. Das Grundstück ist über einen Weg von der Rückseite zugänglich.

Sie erleben eine Oase zur Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr:
ca. 1979

Das Gebäude wurde in einer Gesamtbaumaßnahme in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 111 m²

Umbauter Raum:
ca. 607m³

Erdgeschoss:
Wohn / Essbereich, Küche, Diele, WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank, Flur, Bad - Balkon

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum

Untergeschoss:
Flur, Hausanschlussraum / Abstellraum, Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum, Hobby / Werkraum

Garage:
PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie rückwärtiger Türe zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

LAGE – LAGE – LAGE – Eine gepflegte Immobilie mit Untergeschoss und Garage. Planen Sie einen unverbindlichen Termin und überzeugen sich selbst von den Möglichkeiten.

Kaufpreis:
€249.900,--

Wohn/ Esszimmer:
Das gemütliche und heller Wohnzimmer bietet einen schönen Garten sowie grünen Weitblick.

Küche:
Küchenraum an der Vorderseite des Hauses. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

WC / Badezimmer: Die Nassbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand, im Stile des Baujahrs
EG: WC und Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss davon das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie mit Klimaanlage ausgestattet.

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben. Sämtliche Fenster und Türen sind speziell, mechanisch gesichert, mehrere verfügen über Insektenschutz.

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!