• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Isselburg: Ruhiges Wohnen in gepflegter Immobilie - Entdecke diese Immobilie in Isselburg-Werth

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Preise

  • Kaufpreis
    259.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46419 Isselburg - Werth
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Werth

Objektzustand

  • Baujahr
    1982

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 131 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 306 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366889

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Der Ortsteil Werth liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und bietet eine idyllische Umgebung für Einwohner und Besucher. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Isselburg-Werth bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Autobahn A3/A31 und A12 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht. Mit ihrem charmanten ländlichen Flair und den modernen Annehmlichkeiten ist Isselburg-Werth ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

    Grundstück:
    ca. 306 m²

    Das Grundstück von ca. 306 m² verfügt über einen kleinen Vorgarten, sowie einen pflegeleichten hinteren Garten. Dieser bietet eine geräumige Terrasse, die im Sommer zum Entspannen einlädt.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Modernisierungen:
    - Heizung auf Klimageräte umgestellt 2009
    - Terrasse in 2016
    - Bad und Gäste-WC in 2019

    Erdgeschoss:
    Durch die Haustüre gelangt in die Diele mit Garderobe, Treppenhaus, Zugang zur Küche, Wohnzimmer sowie dem Gäste WC. Weiterhin befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Diele. Von der Küche aus gelangt man dann in das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. An der Terrasse befindet sich noch ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner und weiterer Platz für Gartengeräte usw. Durch den Abstellraum kommt man von hinten in die Garage.

    Obergeschoss:
    Durch das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, und WC aus 2019. Drei Schlafzimmer wovon eines mit Balkon, komplettieren das Obergeschoss.

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist, dient als Stauraum



    Garage/Stellplätze:
    Garage mit angrenzendem Abstellraum. Vor der Garage gibt es noch 2 weitere Stellplätze.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich, Laminat

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos

    Heizung:
    Klimaanlage mit Heizung-/ Kühlungfunktion, sowie Infrarotheizung
    Eine ideale Voraussetzung für eine PV Anlage!

    Kaufpreis:
    € 259.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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