Gut vermietetes und gepflegtes 6-Parteienhaus in Altkalkar, nur wenige Meter vom Kalkarer Fachmarktzentrum entfernt. Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken können bequem fußläufig erreicht werden.

Grundstück:
ca. 817 m²

Der Gartenbereich ist mit einer großen Rasenfläche angelegt.

Baujahr:
ca. 1980

Wohnfläche: gesamt ca. 516,30 m²
2 Wohnungen Erdgeschoss: jeweils ca. 86,05 m²
2 Wohnungen 1. Obergeschoss: jeweils ca. 86,05 m²
2 Wohnungen 2. Obergeschoss: jeweils ca. 86,05 m²

Mieteinnahmen:
kalt aktuell ca. 2.368,95 € monatlich, also 28.427,40 € im Jahr.
Das Objekt ist komplett vermietet. Mietrückstände bestehen keine.

Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach wurde in massiver Bauweise mit 6 Wohneinheiten errichtet.
Volle Unterkellerung, geschalt. Jede Wohnnung besitzt einen eigenen Abstellraum im Keller + Gemeinschaftsräume. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Die Wohnungen selbst sind baugleich, pro Geschoss spiegelverkehrt.

Raumaufteilung pro Wohnung:
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon.

Ausstattung der Wohnungen:
Fliesen- + Laminatfußböden, Türsprechanlage, Bad mit Abzug, hell gefliest, Dusche oder Badewanne.
Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

Modernisierungen der letzten Jahre:
2013 neue Haustür
2015 Balkonsanierungen
2017 Erneuerung der Fenster (Kunststoff weiß, isolierverglast)
2020 Giebelanstrich


Zwischendecken der Wohnungen und Treppen:
Beton.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung von 2000.

Warmwasser:
über Durchlauferhitzer.

Worauf warten ? Diese Immobilie ist pflegeleicht in jeder Beziehung und garantiert Ihnen Ihr monatliches Einkommen auf lange Sicht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
€ 398.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!