In einem beliebten Wohngebiet in Altkalkar gelegen. Die Straße wird nur durch wenige Anwohner befahren. Zone 30, Sackgassenlage.
Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten. Der Garten besitzt Süd-Westausrichtung.

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen und das Fachmarktzentrum.
Nach Kleve sind es ca. 10 km.

Gemütlicher, im Erdgeschoss sehr ansprechend modernisierter 3-Zimmer-Bungalow - das optimale Objekt, um ebenerdig bis ins hohe Alter im eigenen Haus wohnen zu können !
Die Terrasse ist gen Westen gerichtet, so dass Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen dürfen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und 1 bis 2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt - je nach Autolänge.
Der Bungalow ist in Teilen sanierungsbedürftig (Keller, Terrasse, Garagendach).

Wohnfläche:
im EG: ca. 75,24 m²

Weitere Nutzfläche:
volle Unterkellerung

Grundstück:
ca. 305 m²

Baujahr:
1969 (laut Bauakte 1972)

Modernisierungen:
ca. 2011 Erneuerung des Badezimmers, neue Fliesenböden, Erneuerung aller Fenster im Erdgeschoss, neue Schaffrath-Einbauküche
ca. 2014 Erneuerung des Flachdaches
ca. 2019 Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Gaskombi)
ca. 2020 Erneuerung der Pergola

Das Objekt wurde 2011 eigentümerseits erworben.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Terrasse

Keller:
Vollkeller mit Flur, Heizungskeller, Waschkeller (mit Außentreppe), Hobbykeller, Hausanschlussraum, Bad, Partyraum

Auf dem Grundstück:
Bungalow, Terrasse, Garten, Garage

Massiv erbauter, weiß-braun verputzter Bungalow mit Flachdach, voller Unterkellerung, Kelleraußentreppe sowie an das Wohnhaus angrenzender Garage.
Die Gaszentralheizung Vaillant Eco Compact vom 01.08.2019 kombiniert Heizungswärme und Warmwasseraufbereitung.

Die vorhandene Schaffrath-Einbauküche in weiß-hochglanz aus dem Jahr 2011 mit Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest.
Küche: anthrazit gefliest, Kellerzugang, Schaffrath-Einbauküche weiß-hochglanz inkl. Elektrogroßgeräten kann kostenlos verbleiben (Kochfeld Ceran).
Wohn-Esszimmer: Parkettboden, doppelflügelige Glasinnentür zur Diele, Terrassenzugang.
Schlafzimmer: Parkettboden.
Kinderzimmer (alternativ Büro, Esszimmer): anthrazit gefliest, Rundbogen.
Badezimmer: anthrazit - weiß gefliest, Fenster, Badewanne, Handtuchheizung, Deckenspots.

Keller:
Vorflur: PVC.
Heizungskeller: gefliest, Raum in Holzbauweise.
Waschkeller: hell gefliest, Kelleraußentreppe.
Hobbykeller: PVC, Heizkörper.
Hausanschlussraum: PVC-Boden, Durchgangsraum zum Bad im Keller.
Partykeller: gefliest, mit Bar.
Bad: weiß-blau gefliest, Dusche, Toilette, Waschbecken, Glasbaustein für Frischluft von außen, Heizkörper.

Massivbau: Außenwände verputzt.
Dach: Flachdach, 2014 erneuert, Bitumen-Schweißbahn.
Keller: gemauert, Kelleraußentreppe vorhanden.
Badezimmer: im Erdgeschoss und im Keller.
Innenwände: verputzt bzw. tapeziert.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 2011 erneuert.
Jalouisen: manuell.
Innentüren: Holz weiß bzw. Glas.
Kellertreppe: Beton.
Einbauschränke: im Keller.
Bewegungsmelder: im Außenbereich vorhanden.
Glasfaseranschluss: vorhanden.
TV: digitale Sat.-Schüssel.
Terrasse: gepflastert.
Pergola: gegört zum Haus, 2 Jahre alt.
Markise: elektrisch (von vor 2011).

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!