• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar - Altkalkar: tolles Büro oder Praxis in zentraler Lage - modern + hell !

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Preise

  • Kaltmiete
    395 Euro
  • Nebenkosten
    200 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    provisionsfrei
  • Kaution
    790

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Altkalkar

Objektzustand

  • Zustand
    Modernisiert
  • modernisiert in
    2023

Flächen

  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    ca. 64 m²
  • Separates WC
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1

Ausstattung

  • Bodenbelag
    Fliesen, Linoleum, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    367001

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Objekt ist frei

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Mitten in Kalkar, nur wenige Schritte vom Fachmarktzentrum entfernt, befindet sich dieses helle und moderne Büro in einem Wohn- + Geschäftshaus.
    Die zentrale Lage garantiert Ihnen viele Passanten. Der Zugang ist barrierefrei.
    Das Ladenlokal bietet sich hervorragend z.B. als Büro oder Praxis an. Zuletzt wurde es als Fußpflegepraxis genutzt.
    Die neuen Fenster mit den großen Fronten und Jalousien eignen sich gut für Ihre Werbung.

    Das Ladenlokal unterteilt sich in einen sehr großen Büroraum, einem Küchenraum, der alternativ ebenfalls als kleines Büro genutzt werden könnte, einem Zwischenflur und einem WC.

    Die Beheizung des Ladenlokals erfolgt über eine nagelneue Erdgas-Zentralheizung der Firma Viessmann von 2023. Die Heizkosten sind in die Nebenkosten bereits inkludiert (Wärmemengenzähler Fa. Istas).
    Den Strom rechnet der Mieter selbst über seinen eigenen Zähler ab.

    Nutzfläche:
    64 m²

    Kaltmiete:
    395,- €

    Nebenkosten:
    200,- € inkl. Heizung
    (vorläufige Schätzung)

    Kaution:
    2 Kaltmieten

    Eigentümerseits ist ein 5-Jahres-Mietvertrag gewünscht, der danach jährlich kündbar ist.

    Bei Interesse wenden Sie sich bitte an unser Büro in Kalkar: Tel. 02824-965211.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Vermieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Hauptbüro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Vermietungsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Verkäufer, noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
info@elsmannimmobilien.de
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