Kalkar: Am Rande des historischen Ortskerns gelegen mit Grünblick!

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Preise

  • Kaufpreis298.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeIm Schwanenhorst 37
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 186 m²
  • Grundstücksflächeca. 965 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.286207
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.06.2027
    Endenergiebedarf 145.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

    Dieser Immobilie liegt am Rande des Ortskerns von Kalkar, direkt gegenüber der Grünanlagen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. in direkter Umgebung sowie einen guten Ausgangspunkt zu den umliegenden Städten Rees, Xanten und Uedem, Weeze inkl. Flughafen Niederrhein.

    Sie WOHNEN mit unverbaubarem Blick auf das Stadtzentrum.

    Grundstück:
    ca. 965 m²

    Das Grundstück wurde in den letzten Jahren mit mehreren Terrassen, Wegen, Sträuchern sowie pflegeleichten Kiesflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre gestaltet. Sollte ein Teil des Hauses als Einliegerwohnung genutzt werden, steht ein separater Zugangsweg und Gartenbereich inkl. Gartenhaus zur Verfügung. Sie entscheiden – Geräumiges Einfamilienhaus – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Baujahr:
    ca. 1965 – Umbau 1992
    Zahlreiche Umbauarbeiten sowie Umgestaltung im Bereich Bäder, Böden, Wände, Fenster etc. wurden ab 1992 durchgeführt.

    Wohnfläche:
    ca. 186,53 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1209 m³

    Durch den Höhenunterschied der Straßenseite und der Gartenebene liegt der Eingangsbereich auf Straßenniveau und Wohnzimmer etc. auf Gartenhöhe.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Schlafzimmer / Büro, Archiv, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
    Doppelgarage

    Erd- /Obergeschoss:
    - Flur, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlaftakt mit Schlafzimmer sowie Bädern
    - Flur, Wohn/Schlafraum, Bad - Dieser Bereich kann durch seinen eigenen Eingang auch als separate Einliegerwohnung von ca. 30 m² genutzt werden.

    Spitzboden:
    Einschubtreppe zum Spitzboden

    Heizung:
    Viessmann Heiztechnik aus dem Jahr 2009 in Kombination mit großem Speicher – Solarthermie
    Energiebedarf: 145,4 kwh/m²/Jahr

    Photovoltaik:
    Die vor ca. 8 Jahren errichtete Photovoltaikanlage kann nach Absprache übernommen werden. Sie würden einen interessanten Einspeisungsvertrag in Kombination mit Selbstnutzung übernehmen.

    Ein Bungalow mit vielen Möglichkeiten! Um den wahren Wert dieser Immobilie zu erkennen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt Tel 02828 – 92199

    Kaufpreis:
    € 298.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Weitblick an der Vorderseite sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Privatgarten an der Rückseite. Die große Schiebetüre führt Sie zur überdachten Terrasse mit Sonnenschutz sowie Heizstrahler. Der TV-/Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen für gemütliche Winterabende.

    Küche:
    Arbeitsküche mit Schrankwand und massiver Küchenanrichte

    Badezimmer:
    EG:
    WC und Waschtisch
    EG/OG:
    - Geräumiges Elternbad mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und separaten Duschraum mit ebenerdiger Dusche sowie Waschtisch, WC
    - zweites Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche

    Schlafbereich:
    Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss.

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!