• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar-Altkalkar: moderne 5-Zimmer- Doppelhaushälfte mit Garage und Garten, Energiewert B

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    299.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Altkalkar
  • Etage
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 112,72 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 55,98 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 423 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    1x Garage
  • Nutzfläche
    ca. 186,82 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Estrich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352627

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    66,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2011

Lage

  • In einem beliebten Wohngebiet in Altkalkar gelegen. Die Straße wird nur durch wenige Anwohner befahren. Zone 30.
    Das Grundstück ist L-förmig geschnitten. Der Garten hat Nord-Ost- und Süd-Westausrichtung.

    Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

    Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

    Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.

    Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

    Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

    Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
    Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.

    Nach Kleve sind es ca. 10 km.

Objektbeschreibung

  • Komfortable 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung mit Erdgeschoss, 1. Etage, ausgebautem Studio im Dachgeschoss und Unterkellerung.
    Diese klassische Immobilie für die junge Familie können Sie hier zum attraktiven Preis erwerben.
    Zum Objekt gehört eine Garage für einen PKW, mindestens 1 PKW-Stellplatz vor der Garage (bei kleineren Autos passen auch 2) und einer Gartenhütte.
    Die Grundstücksgröße ist mit 423 m² größer, als es bei Doppelhaushälften gemeinhin üblich ist.
    Also warum länger zur Miete wohnen ? Dieses Haus ist erschwinglich !

    Wohnfläche:
    ca. 112,72 m²
    davon:
    EG: 52,41 m²
    1.OG: 44,48 m²
    DG: 15,83 m²

    Keller:
    55,98 m²

    Nutzfläche:
    186,82 m²

    Grundstück:
    ca. 423 m²

    Baujahr:
    1995/ 1996

    Modernisierungen:
    2022 neues Veluxfenster im Kinderzimmer
    2011 neue Heizungsanlage
    2006 neue Warmwassertherme

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, Küche, Wohnzimmer - Esszimmer, Gäste-WC

    1. Etage:
    Flur, 3 Schlafzimmer, Bad


    Dachgeschoss:
    ausgebautes Studio

    Keller:
    Vollkeller, 1 großer Raum

    Auf dem Grundstück:
    Doppelhaushälfte, Terrasse, Garten, Garage, Gartenhütte.

    Massive 1,5- geschossige Doppelhaushälfte in rotem Klinker mit Satteldach und großer Gaube zur Straßenseite.
    Das Objekt wird über eine im Jahr 2011 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über Erdgas.
    Der Endenergieverbrauch unseres Hauses liegt bei nur 66,3 kWh/(m².a) und somit im Bereich B.

    Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch gegen Abstand im Haus verbleiben.

    Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Ausstattung

  • Räume:

    Erdgeschoss:
    Diele: terracotta gefliest.
    Küche: hell gefliest, Einbauküche VB.
    Wohn-Esszimmer: hell gefliest, Terrassenzugang doppelflügelig..
    Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.

    1. Etage:
    Flur: Laminat in Holzoptik.
    Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik.
    Kinderzimmer 1: Laminat in Holzoptik.
    Kinderzimmer 2: Laminat in Holzoptik.
    Bad: terracotta - weiß gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, Gaube.

    Dachgeschoss:
    Studio ausgebaut, Laminat in Holzoptik, Sitz der Heizungsanlage.

    Keller:
    1 großer Raum (beinhaltet Abstellbereich, Wasch-/Trockenbereich, Hausanschlüsse).

    Gartenhütte:
    ohne Fundament, zu Einstellzwecken.

    Garage:
    Einzelgarage mit elektr. Tor nach vorne, Tür hinten.

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.
    Dach: Satteldach mit großer Gaube, Betondachpfannen, in den Schrägen isoliert,
    Heizung: Gas-Zentralheizung, Anlage Buderus von 2011.
    Warmwasser: ebenfalls über Erdgas, Therme Buderus von 2006.
    Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast von 1996, 1 Veluxfenster von 2022.
    Jalousien: elektrisch in Wohnzimmer und Küche, ansonsten manuell.
    Innentüren: Eiche hell.
    Treppen: Holz.
    Einbauküche: Verhandlungsbasis.
    Bewegungsmelder: im Außenbereich vorhanden.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
    Breitband: Glasfaser vorhanden.
    Terrasse: geplastert.
    Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen vorhanden.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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