• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
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Kalkar-Appeldorn: für Kapitalanleger, vermietetes Wohn-+ Geschäftshaus, teilw. sanierungsbedürftig

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    295.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.420 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.420 Euro

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Appeldorn

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • modernisiert in
    2017

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 484 m²
  • Zimmer
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.540 m²
  • Stellplätze
    5x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    3
  • Vermietbare Fläche
    ca. 484 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366040

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache
  • vermietet
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    196 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    07.01.2034
  • Effizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2011

Objektbeschreibung

  • Gut vermietetes, in Teilen sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus inmitten des ruhigen Ortskerns von Kalkar-Appeldorn.
    Das Gebäude umfasst ein Ladenlokal und 4 Wohneinheiten, von denen eine eigentümerseits genutzt wird.
    Alle Einheiten sind Mietparteien (auch die Eigentümerwohnung).
    Kindergarten und Grundschule können binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden.
    Weiterführende Schulen, Supermärkte, gehobene Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahen Kalkar.

    Grundstück:
    ca. 2.540 m²

    Das große Grundstück ist bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus und einer Scheune. 2 Garagen und ca. 5 Außenstellplätze sind vorhanden.
    Das gesamte Objekt ist sehr pflegeleicht angelegt.

    Baujahr:
    ca. 1900

    Anbau (Eigentümerwohnung):
    ca. 1988

    Ladenlokal - großer Umbau:
    ca. 2017

    Wohnfläche inkl. Ladenlokal gesamt:
    ca. 483,7 m²
    Wohn-/ Nutzfläche gesamt:
    ca. 623 m²

    Ladenlokal (gelb umrandet:)
    ca. 90,7 m²
    Wohnung über 2 Etagen (blau umrandet):
    ca. 120 m²
    Eigentümerwohnung über 2 Etagen (lila umrandet):
    ca. 120 m²
    Erdgeschosswohnung rechts (rot umrandet):
    ca. 78 m²
    Obergeschosswohnung rechts (orange umrandet):
    ca. 75 m²

    Scheune:
    ca. 135 m²

    Das Objekt ist teilweise unterkellert.
    Kellerflächen wurden in die Nutzflächenberechnung nicht eingerechnet.

    Mieteinnahmen:
    Zum 1.12.2023 beträgt die Kaltmiete 2.035,- € monatlich, also 24.420,- € im Jahr.
    Das Objekt ist komplett vermietet. Mietrückstände bestehen keine.
    Alle Mieter möchten gerne weiterhin in ihren Wohnungen wohnen.

    Das Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
    Ca. 1988 erfolgte der Anbau des Hinterhauses, in welchem sich heute hauptsächlich die Eigentümerwohnung befindet.
    Der Umbau des Ladenlokals 2017 war sehr umfangreich. Dort, wo früher eine Bäckerei war, befindet sich heute ein Frisiersalon.

    Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen:
    Alle Einheiten sind unterschiedlich und sehr individuell geschnitten. Veränderungen sind möglich, in dem Verbindungstüren wieder aktiviert werden.
    Eine separate Datei zur Raumaufteilung, zu den Ausstattungen, als auch zu den bereits erfolgten Modernisierungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
    Sanierungsbedarf besteht aktuell u.a. am Dach und den Leitungssystemen.
    Alle Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

    Heizung:
    Erdgas-Brennwertheizung (über Wärmemengenzähler) von Fa. Brötje aus 2011.
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer + Untertischgeräte).
    Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 02824-965211.

    Kaufpreis:
    € 295.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
info@elsmannimmobilien.de
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