Ruhige Lage in einem gepflegten kleinen Wohngebiet in Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Das Einfamilienhaus liegt in 1. Reihe direkt hinter dem Rheindeich und bietet aus dem Studio und dem davor gelagerten Balkon einen phantastischen Blick auf das Wasser.
Die kleine Sackgasse ist verkehrsberuhigt (Zone 30). Reine Anwohnerstraße mit Kinderspielplatz.
Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern im Ortskern von Grieth. Vom Frühjahr bis zum Herbst gibt es eine kleine Rheinfähre für den Personenverkehr, mit welcher Sie zur anderen Rheinseite übersetzen können, so dass sich sehr interessante Fahrradtouren anbieten.
Das bekannte örtliche Fischrestaurant in Grieth oder auf der anderen Rheinseite in Grietherort bieten gute Gastronomie, wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll.
Das Griether Hanselädchen, auch bekannt aus dem WDR, da auf Initiative der Griether Bürger gegründet, ermöglicht Ihnen einen Einkauf im Dorf, bietet ein hervorragendes Frühstück an und gleichzeitig Café und Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten auf dem Griether Marktplatz. Und wenn dann noch der Griether Shantychor singt und der Ausscheller in Klompen durch das kleine Fischerstädtchen zieht, dann wird man definitiv zum Lokalpatrioten. Wohnen da, wo andere Urlaub machen !
Die Stadt Kalkar, zu der Grieth gehört, liegt ca. 7 km entfernt und bietet außer dem wunderschönen historischen Rathaus und dem alten Marktplatz ebenfalls sehr gute Gastronomie an, des weiteren ein Fachmarktzentrum mit diversen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Während Grieth über einen Kindergarten verfügt, liegt die nächste Grundschule im 2 km entfernten Dünendorf Wissel und die weiterführenden Schulen in Kalkar. Selbstverständlich fahren die Busse Ihre Kinder direkt bis vor die Schule.
Die A3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Wohnen in bester Lage direkt hinter dem RHEINdeich und mit sagenhaftem Blick auf den Fluss und die vorbeifahrenden Schiffe - dieser Traum kann für Sie in diesem wunderschönen Architektenhaus wahr werden !
Das großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit seinen 5 Zimmern auch einer größeren Familie reichlich Platz.
Die offene Bauweise mit versetzten Ebenen besitzt einen modernen Charakter - ein einzigartiges und unverwechselbares Traumhaus.
Zum Objekt gehören ein schön angelegter Garten mit Südterrasse, IHR RHEINBLICK-Balkon mit Treppe zum hinteren Teil des Gartens, eine große Garage, mindestens 4 PKW-Stellplätze, eine Fahrradgarage und viele Extras, die Sie begeistern werden.

Wohnfläche:
ca. 168,25 m² gesamt
davon Erdgeschoss: ca. 90,84 m²
Obergeschoss ca. 77,41 m²

Nutzfläche:
ca. 34,82 m²
Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 203,07 m²

Baujahr des Hauses + Garage:
ca. 2008
Fahrradgarage:
ca. 2009

Modernisierungen:
ca. 2012 Inbetriebnahme einer 23,4 kWp Photovoltaik-Anlage

Grundstücksfläche:
ca. 619 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, einer großen Garage mit Zugang direkt ins Haus und der Fahrradgarage. Der Garten selbst ist schön angelegt und bietet eine Terrasse in bester Südlage.
Auf der rückwärtigen Gartenseite, die zum RHEINdeich weist, befindet sich ein Whirlpool für 4 Personen. Von hier aus führt eine Stahlwendeltreppe zum RHEINBLICK - Balkon, den Sie selbstverständlich auch vom Panorama-Studio des Hauses aus begehen können.



Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zur Garage, Küche in offener Bauweise zum Wohn- Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (= Hausanschlussraum) mit Außenzugang.

1/2 Etage:
Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem eigenen Bad.

1. Obergeschoss:
Flur/ Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad.

1 1/2 Obergeschoss:
Panorama-Studio mit vorgelagertem Balkon und RHEINBLICK.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine traumhafte Lage und die moderne hochwertige Gestaltung des Hauses, welches durch ortsansässige Architekten geplant und begleitet wurde. Die idyllische Lage im Wendehammer einer kleinen ruhigen Sackgasse mit gutsituierter Nachbarschaft wird mit Sicherheit Ihren Geschmack treffen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Erdgas. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus. Lediglich die 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügen über Heizkörper.
Im Wohnzimmer dürfen Sie zusätzlich die wohlige Wärme eines eingebauten Erdgas-Kamins genießen.

Zum Objekt gehört eine 23,4 kWp - Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis enthalten ist und von Ihnen weitergeführt werden soll. Die Einspeisung ins Westnetz läuft bis 2032. Der Ertrag belief sich 2022 auf 2.655,08 € netto
(monatliche Abschlagszahlung von 260,- € bei ca. 18 Cent/ KW/h). Eine Menge von 2.500 kWh/a dürfen Sie selbst jährlich zusätzlich nutzen (ca. 1.500,- €).

Wenn auch Sie der Faszination des Hauses mit RHEINBLICK erlegen sind, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele: Marmorboden, Glastüren zum Wohnzimmer, Küche und zur Garderobenabtrennung, Zugang zur Garage.
Küche (offenes Wohnen zum Wohnzimmer): Marmorboden, hochwertige Einbauküche in creme-weiß mit Marmor-Arbeitsplatte, Kochinsel mit Induktionskochfeld, integrierte Kaffeemaschine, Kombi-Ofen, 2 Kühlschränke.
Wohn-Esszimmer: Marmorboden, Treppe ins OG, offen zur Galerie, 2 x doppelflügelige Terrassentüren.
Gäste-WC: anthrazit - cremeweiß gefliest, WC und Urinal, Raumlüftung.
Hauswirtschaftrsraum (= Hausanschlussraum): anthrazit gefliest, Sitz der Haustechnik, Zugang zum Garten (Deichseite), kleiner Speicher über dem HWR.

1/2 Etage:
Flur: Marmorboden.
Elternschlafzimmer: Laminatboden, mit Zugang zum eigenen Bad.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Handtuchheizung.

1. Obergeschoss:
Flur mit Galerie: Marmorboden.
Kinderzimmer 1: Laminatfußboden.
Kinderzimmer 2: Laminatfußboden, mit Zugang zum kleinen darüber liegenden Speicher.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit einem Waschbecken, Handtuchheizung.

1 1/2 Obergeschoss:
Panoramastudio: Marmorboden, Zugang zum Balkon, kleine Teeküche.

Garage:
große Einzelgarage mit Sektionaltor, Sitz der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage, zentrales Staubsaugersystem mit 4 Zugängen im Haus (einer pro Etage), Speicher über der Garage.

Fahrradgarage:
separat vorhanden.

PKW-Stellplätze:
2 seitlich auf dem Grundstück. Zusätzlich passen 2 bis 3 PKWs in die lange Zufahrt.


Bauweise:
Massivbau, rötlich verklinkert, Satteldach mit 1 Gaube (Badezimmer), Tonpfannen schwarz, Seiten verzinkt.

Heizung:
Fußbodenheizung über Erdgas (außer in 2 Schlafräumen), Anlage von Buderus von 2008, Heizungswartungsvertrag vorhanden. Warmwasser ebenfalls über Erdgas.
Erdgas-Kamin im Wohnzimmer.

Fenster:
Kunststoff weiß, 2-fach verglast, + 4 Kunststoff-Dachflächenfenster, von 2008.

Jalousien:
elektrisch 2 x im Wohnzimmer + Bad im OG, ansonsten manuell, 4 Dachflächenfenster mit elektr. Jalousien.
2 x Fliegengitter-Pendeltüren + diverse Fliegengitter im ganzen Haus.

Treppen:
gemauerte Marmortreppen im Haus, Stahlwendeltreppe außen zum Balkon.

Fernsehen/ Telefon/ Internet:
digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse in allen Räumen. Glasfaser ist vorhanden.

Sonstige Extras:
Einbauschränke im Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum, Staubsaugersystem, Bewegungsmelder, eingebaute Badradios in 2 Bädern, Whirlpool für 4 Personen, elektrische Terrassenmarkise + 2 Windschirme.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!