• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar-Grieth: Stadthaus im Fischerdorf, als Ferienhaus oder zum Dauerwohnen !

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    179.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Grieth

Objektzustand

  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2012

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 101,01 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 18,66 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 173 m²
  • Nutzfläche
    ca. 185,22 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352150

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    330.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.01.2032
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2004

Lage

  • Im historischen Stadtkern von Grieth am Rhein gelegen, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört (ca. 7 km). Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm mit einer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
    Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

  • Ein gemütliches Stadthaus mit Terrasse im schönen Fischerdorf

    Eine Immobilie mit so vielen Möglichkeiten: massives, an 2 Seiten angebautes Einfamilienhaus mit Innenhof und gemütlicher Terrasse.
    Genießen Sie die Idylle im alten Fischer- und Hansestädtchen Grieth - dieses Kleinod macht es möglich !

    Wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche:
    ca. 101,01 m²

    Wohnfläche:
    ca. 64,01 m²

    Nutzfläche gesamt:
    ca. 185,22 m²

    Grundstück:
    ca. 173 m²

    Baujahr:
    unbekannt
    1968 erneuert

    Umfangreiche Modernisierung:
    2012

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, 2 Wohnzimmer (mit Verbindungstür), Esszimmer, Küche, Bad.

    Dachgeschoss:
    Flur, 2 Schlafräume, 2 Speicher (einer vorbereitet zum Ausbau als 2. Badezimmer).

    Keller:
    1 Raum mit Stehhöhe.

    Auf dem Grundstück:
    Wohnhaus, Anbau von 1968 mit Bad, Heizungsraum und Tankraum, Hof, Terrasse, kleine Werkstatt, anteilige Garage für Fahrräder oder Mülltonnen.

    Massives rot verklinkertes 1,5- geschossiges Stadthaus mit Walm- bzw.Satteldach und Anbau in einer kleinen Straße im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Grieth. Der Innenhof mit teilüberdachter Terrasse bietet Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie begeistern.

    Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, sich auf der Terrasse sonnen, oder sich mit Ihren Nachbarn auf der Straße auf einen Plausch treffen. Hier kennt man sich noch untereinander !

    Unser Objekt wird mit einer Ölheizung von 2004 (Installation 2006, Fa. De Dietrich) beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung.

    Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Ausstattung

  • Derzeitige Nutzung: das Objekt ist bereits geräumt. Vor der Räumung war das Objekt vermietet. Die Kaltmiete betrug 650,- € monatlich.

    Denkmalschutz: das Haus liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

    Baulasten: nicht vorhanden.

    Terrassenausrichtung: Süd, Terrasse gefliest und teilüberdacht.

    Kaminanschluss: nach Aussage des Eigentümers und nach Absprache mit dem Schornsteinfeger wäre ein Kaminanschluss im 1. Wohnzimmer möglich.

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.

    Dach: eine Seite Walmdach, die andere Satteldach. Graue Tonpfannen der Firma Meyer.

    Keller: teilunterkellert, früher Gewölbe, heute begradigt, Stehhöhe ca. 1,90 m. Hauptstrom, Wasser und Telefon kommen im Keller herein.

    Fenster: Kunststoff weiß und Holzfenster, 2-fach verglast.

    Treppe in die 1. Etage von der Küche aus, Stahlgerüst mit Holzstufen.

    Glasfaser: ist in Grieth möglich, im Haus aber noch nicht vorhanden.

    Kleine Garage: wird mir dem Nachbarn geteilt.

    Große Sanierungen bzw. Modernisierungen: 1968 und 2012. Eine Aufstellung kann Ihnen separat zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
info@elsmannimmobilien.de
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