• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar-Kehrum: Kapitalanleger aufgepasst ! Gut vermietetes Topp-Renditeobjekt, Grundstück Erbpacht

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    249.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Kehrum

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 208,64 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 499 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    1x Garage
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Separates WC
    1
  • Einliegerwohnung
    Ja
  • Vermietbare Fläche
    ca. 209 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    355354

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    97,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.04.2025
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1995

Lage

  • Gelegen an der St.-Hubertuskirche in Kalkar-Kehrum mit Einfamilienhäusern in der gepflegten Nachbarschaft.
    Gegenüber des Hauses liegt ein Kinderspielplatz, so dass die Kleinen vom Haus aus beaufsichtigt werden können.

    Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner gehobenen Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten (ca. 3 bis 4 km).
    Auf Grund der Nähe zur B 67 sind sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln mit dem Auto schnell erreicht.
    Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km.

Objektbeschreibung

  • Gut vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idealer Lage in Kalkar-Kehrum in einer kleinen, gut situierten Wohngegend an der St.-Hubertus-Kirche.
    Den Stadtkern von Kalkar erreichen Sie bereits nach 3 km. Schnelle Autobahnanbindung zur A 57 und über die B 67 zur A 3.

    Erbpachtgrundstück:
    ca. 499 m²

    Der schön angelegte und eingefriedete Garten und die Garage werden von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Dem Mieter in der 1. Etage steht ein großer Balkon sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
    Das Objekt ist zu ca. 60 % unterkellert.

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück (Kirchenland). Der aktuelle Erbpachtzins im Jahr 2022 beträgt € 433,60.

    FINANZIERUNG:

    Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht, d.h., es müssen mindestens 20 % Eigenkapital vorhanden sein zzgl. Kaufnebenkosten.
    Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

    Wohnfläche:
    Erdgeschoss: 110 m²
    Einliegerwohnung: 98,64 m²
    + ca. 40 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

    Mieteinnahmen:
    aktuell 17.820,- € p.a.

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch einen ortsansässigen Architekten geplant und ausgeführt.

    Baujahr:
    ca. 1995

    Erdgeschoss:
    Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad



    Dachgeschoss:
    Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad

    Spitzboden:
    wohnwirtschaftlich ausgebaut, z.Zt. genutzt als Wohnzimmer/ Küche (offen), Schlafzimmer, Bad.
    Weitere Details im persönlichen Gespräch.

    Untergeschoss:
    Das Untergeschoss ist in gegossener Wanne (ca. 1,20 m hoch) ausgeführt. Die Nutzung des Kellers obliegt der Erdgeschosswohnung.
    Vorflur = Hausanschlussraum (allen Mietern zugänglich), Heizungskeller = Waschkeller, Hobbyraum, Partyraum.

    Modernisierungen:
    ca. 1996/ 1997 wohnwirtschaftlicher Ausbau des Speichers
    ca. 2016: Hobbykeller neu gefliest.
    ca. 2016: neue Warmwassertherme Buderus für die Erdgeschosswohnung.
    ca. 2022 Erneuerung des Balkons der OG-Wohnung

    Heizung:
    Gasetagenheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Erdgeschosswohnung verfügt größtenteils über Fußbodenheizung (nicht in den Schlafzimmern).
    Das Wohnzimmer im 1. OG besitzt einen Kachelofen. Für die EG-Wohnung ist noch ein Kaminzug frei für einen Kaminofen.
    Das Haus verfügt über 3 Gasheizungen. Warmwassererzeugung ebenfalls Über Erdgas.

    Garage:
    1 PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück.

    Planen Sie jetzt einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung. Tel. 02824-965211
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Kaufpreis:
    € 249.000, --

Ausstattung

  • Räume:

    Erdgeschoss:
    Diele: hell gefliest.
    Küche: Feinstein-Fliesen, Zugang zur kleinen Holzveranda; die Einbauküche gehört den Mietern.
    Wohn-Esszimmer: hell gefliest, Erker, Terrassenzugang, 1 Kaminzug ist noch frei.
    3 Schlafzimmer: Buche-Laminat.
    Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
    Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne.

    1. OG/ Dachgeschosswohnung:
    Diele: hell gefliest.
    Küche: hell gefliest, die Einbauküche gehört zum Haus.
    Wohn-Esszimmer: Laminatboden, Kachelofen, Balkonzugang.
    Hauswirtschaftsraum = Heizungsraum, gefliest, ohne Fenster.
    Schlafzimmer 1: Buche-Parkett, Gaube.
    Schlafzimmer 2: Buche-Parkett.
    Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Spiegelschrank.

    Spitzboden:
    wohnwirtschaftlich ausgebaut, z.Zt. genutzt als Wohnzimmer/ Küche (offen, gehört zum Haus), Schlafzimmer, Bad.
    Weitere Details im persönlichen Gespräch.

    Keller:
    Vorflur = Hausanschlussraum: hell gefliest, kann von allen Mietern begangen werden.
    Nur EG-Mieter:
    Heizungskeller = Waschkeller: hell gefliest.
    Hobbyraum: vor ca. 6 Jahren neu gefliest und neuer Estrich, Heizkörper.
    Partyraum: hell gefliest, Heizkörper, Theke.

    Garage/ Stellplätze:
    1 Garage + 2 PKW-Stellplätze vor der Garage gehören zur EG-Wohnung. Ein weiterer PKW-Stellplatz wird von der Obergeschosswohnung genutzt.

    Grüne Tür rechts neben der Garage:
    für alle Mieter Durchgangsraum zu den Mülltonnen, Fahrrad-Abstellbereich, Starkstromanschluss vorhanden.

    Bauweise:
    Massivbau, rot verkleidet, 1,5 geschossig, 1. OG mit Betonboden, Speicher Holzboden.
    Dach: Krüppelwalmdach mit 3 Gauben, Tonpfanneneindeckung, Isolierung in den Dachschrägen, Kupferdachrinnen.
    Außenwände: 24er Holzspansteine, innen 8 cm Polyesterisolierung. Der Rest ist mit Beton verfüllt.
    Pumpensumpf: im Keller vorhanden. Es wird in den Kanal hochgepumpt.
    Grundwasserpumpe: für die Gartenbewässerung vorhanden.
    Heizungen: 3 Gasetagenheizungen von 1994 + 1996, Elco Klockner, EG mit neuer Regelung, OG mit neuer Pumpe.
    Eine Heizungsanlage ist nach Aussage des Eigentümers erneuerungsbedürftig. EG-Wohnung größtenteils mit Fußbodenheizung.
    Warmwasserthermen: EG Buderus-Gastherme von ca. 2016, OG Vistron-Therme von ca. 1996.
    Kamin: 3-zügig. Ein Kaminzug ist noch frei.
    Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, Sprossen innenliegend, Jalousien manuell.
    Innentüren: Eiche massiv bzw. Kiefer.
    Treppen: Betontreppen gefliest + 1 Kiefernholz-Friesentreppe zum Speicher.
    Bewegungsmelder im Außenbereich: vorhanden.
    Sprechanlage mit Türöffner: für 1 OG + wohnwirtschaftlich ausgebauten Speicher vorhanden.
    Glasfaser: wäre möglich, war von den Mietern aber nicht gewünscht.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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