Am Ende einer Sackstraße gelegen, mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Hier können Ihre Ruhe genießen bzw. Kinder noch gefahrlos draußen spielen.
Niedermörmter bietet einen Bäcker - Einkaufsmarkt und einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Appeldorn, weiterführende Schulen in Kalkar. Linienbusverkehr nach Kalkar ist vorhanden. Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner guten Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten. Ideal erreichbar ist auch der Kaufland-Einkaufsmarkt in Rees, direkt hinter der Rheinbrücke. Auf Grund der Nähe zur B 67 sind sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln mit dem Auto schnell erreicht. Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km. Yachthafen ca. 150 m / Rhein ca. 850 m !

Grundstück:
ca. 1.300 m²

Wegefläche:
ca. 234 m² - 1/3 Anteil

Das Grundstück wird noch eingemessen. Die exakte Grundstückgröße ergibt sich aus dem Vermessungsergebnis. Sämtliche Kosten für die Einmessung trägt der Verkäufer.

Die große Hoffläche ist gepflastert, der Bereich am Haus, Richtung Deich passt sich der grünen Deichlandschaft mit Rasenfläche sowie Sträuchern an.

Baujahr:
ca. 1928

Das ehemalige Bauernhaus wurde in zwei Wohneinheiten genutzt wobei eine neue Raumaufteilung denkbar ist.

Wohnfläche:
gesamt 235 m²
davon Wohnung 1: ca. 107 m²
davon Wohnung 2: ca. 128 m²

Nutzfläche Scheune mit Werk / Abstellräumen:
ca. 78 m² Scheune und ca. 30 m² Nebenräume

Wohnung 1:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Wohn / Esszimmer, Flur, WC, Bad, Wohnküche, Zwischenraum als Büro, Ankleide oder ähnliches, Schlafzimmer

Wohnung 2:
EG: Flur, Küche, Wohn / Esszimmer, Bad, Flur
DG: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer – Zugang zum Spitzboden

Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie mögliche Gartenbereiche. Eine Verbindung im Haus zurzeit über den ehemaligen Stallbereich / Deel.
Wohnung 2 ist zurzeit nicht bewohnt, wird als Stauraum ggf. teilweise als Gästebereich genutzt.

Küchen:
Jede Einheit verfügt über die Anschlüsse für eine Küche.
Wohnung 1 über eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Keller:
Teilkeller als Gewölbekeller

Heizung:
Ölheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.
Kunststoff- Öltanks

Deel im Haus:
Der Bereich des ehemaligen Stalls im Hauptgebäude verfügt über einen ca. 50m² großen Raum sowie weitere Nebenräumen, Heizungsraum etc.

Scheune:
Separate, freistehende Scheune zur Zeit als Stauraum, Garage, Abestellbereich und Hobbywerkstatt genutzt.

Eine Immobilie mit Möglichkeiten – Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich von der Lage und den Möglichkeiten des ehemaligen Bauernhofes.

Wohnbereich:
Der Wohnbereich in Wohnung 1 ist gemütlich gestaltet, Wohnung 2 muss renoviert werden.

Bäder:
das Bad sowie WC in Wohnung 1 sind neu – Bad noch nicht gebraucht.
(Tages WC mit WC und Waschtisch / Bad mit großer ebenerdiger Dusche, Waschtischanlage sowie Design Heizkörper)
Wohnung 2:
Das Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch ist im „blauen Stil“, das Duschbad im Dachgeschoss hell verfließt.

Ein neuer Duschtower mit Dampffunktion für das Bad im Dachgeschoss, kann übernommen werden.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise „Halbrundstallfenster„ mit Einfachverglasung

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!