Ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter im Außenbereich angrenzend an den Golfplatz Mühlenhof.
Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen, denn die nahe Umgebung ermöglicht Ihnen neben golfen auch schwimmen, segeln, surfen, angeln und wunderbare Fahrradtouren.
Das 3.424 m² große Gründstück ist pflegeleicht angelegt. Der Garten mit dem alten Baumbestand bietet Ihnen Sonne oder Schatten, ganz nach Belieben und zaubert einmalige Lichteffekte, die Sie von der Terrasse aus genießen dürfen.

Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 5 km) und in Rees (ca. 2 km Kaufland). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 14 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft ist Kalkar eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.
Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner hervorragenden Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Das Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ebenfalls mit dem Fahrrad oder mit dem Bus.

Platz ohne Ende: das verspricht diese ehemalige Katstelle sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich.
Mit einer Grundstücksfläche von 3.424 m² haben Sie einen Traumgarten, der offen an den Golfplatz grenzt und Ihnen somit eine enorme Weite offeriert.
Der alte Baumbestand bietet Ihnen ausreichend Schatten. Hier kommt echtes Urlaubsfeeling auf.
Zum Objekt gehören 3 Garagen und ein großer halboffener Geräteschuppen.

Wohnfläche:
Im EG: ca. 171 m²
zzgl. Abstellbereich (ehemalige Stallung) 22 m²
zzgl. wohnwirtschatlich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss: ca. 50 m²

Weitere Nutzfläche:
im nicht ausgebauter Speicherteil

Keller:
2 Räume

Grundstück:
ca. 3.424 m²

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1920
Garagen + Geräteschuppen: von 1990 bis 1992

Das Einfamilienhaus ist in Teilen sanierungsbedürftig, jedoch wurden folgende Modernisierungen ausgefüht:
1989 und 2000 umfassende Modernisierungen
ca. 2017 neue Pumpe für die biologische Kleinkläranlage
ca. 2021 neue Elektroheizung von Fa. Bosch
ca. 2021 Luftwärmepumpe für Warmwasser, Fa. Ariston
ca. 2021 neuer Grundwasserbrunnen von Fa. Holzum
ca. 2021 Heizungskeller saniert
ca. 2022 Entsorgung des alten Öltanks, Rückbau altes 3-Kammer-Systems

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche + Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohnzimmer - Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, 2 Abstellräume (ehemalige Stallungen ?).

Dachgeschoss:
wohnwirtschaftlich geplantes Studio Richtung Golfplatz, 2 weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume nach vorne, dazwischen Speicher.

Keller:
2 separate Kellerräume (einer mit Zugang nur von außen).

Auf dem Grundstück:
Einfamilienhaus, Terrasse, Garten, großes Gebäude mit 3 Garagen, Geräteschuppen, Abstellraum.

Massive ehemalige Katstelle in rotem Klinker mit Satteldach (Meyer-Tonpfannen).
Das Objekt wird über eine im Jahr 2021 erneuerte Elektro-Zentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Luftwärmepumpe.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest.
Küche + Essbereich: hell gefliest, Einbauküche kann verbleiben.
Hauswirtschaftsraum: hell gefliest, Treppe ins Dachgeschoss.
Abstellraum: gefliest.
Wohn-Esszimmer: gefliest, geschlossener Kamin vorhanden.
Schlafzimmer: Sisalteppich, Übernahme Schrank VB.
Kinderzimmer: Sisalteppich, Übernahme Schrank VB.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Lampen.
2 Abstellraume: gefliest, vermutlich ehemalige Stallungen.

Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Bereich:
Flur.
Studio geplant (Hausrückseite Richtung Golfplatz): Fußboden Holzplatten.
Flur.
1. Raum nach vorne: Betonboden, Teppich, Zugang kleiner Speicher.
2. Raum nach vorne: Betonboden, Teppich.
Speicher: zwischen den beiden wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereichen.

Garagen + Geräteschuppen:
3-fach Garage ohne Zwischenwände, elektrische Tore, Glasschiebetür nach hinten von ca. 2019.
Rechts: zusätzliche Werkstatt.
Nach hinten: Abstellbereich wie Einzelgarage.
Nach hinten: großer Abstellbereich in halboffener Bauweise.
Speicher: Betonboden, zu Einstellzwecken nutzbar.

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, teilunterkellert.
Dach: Satteldach, Meyer-Pfannen aus Ton.
Dachisolierung: in den Schrägen des wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiches.
Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung: vorhanden, im Keller mit Außenzugang, 1 Jahr alt.
2. Kellerraum: Heizungsanlage, Wasserfilter, Wasseruhr.
Stadtwasser: vorhanden.
Entwässerung: biologische Kleinkläranlage, Pumpe im Dezember 2022 erneuert.
Heizung: 2021 Einbau einer neuen Elektroheizung, Firma Bosch.
Warmwasser: 2021 neue Luftwärmepumpe Fa. Ariston.
Fenster: Kunststoff weiß und Holz braun, Alter unbekannt, alle 2-fach verglast.
Jalousien: teilweise vorhanden, manuell.
Treppen: Holz, Betontreppe in den Keller.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Telefon / Internet: z.Zt. Vodafone LTE, Glasfaser ist möglich.
Terrasse: plattiert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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