• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kalkar-Wissel: große 3-Zimmer-Wohnung für den gehobenen Anspruch, Balkon, Einbauküche, 2 PKW-Stellplätze !

reserviert
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Preise

  • Kaltmiete
    600,00 Euro
  • Nebenkosten
    180,00 Euro
  • Heizkosten
    250,00 Euro
  • Kaution
    1.200

Lage

  • Ort
    47546 Kalkar
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Wissel
  • Etage
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Modernisiert in
    1989

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 115,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Freiplatz

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    349421

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    110,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.05.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2015

Lage

  • Unsere tolle Dachgeschosswohnung im Dreiparteienhaus liegt im zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehörenden Ortsteil Wissel - unweit der Wisseler Dünen und der beiden Seen.
    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Gastronomie auf.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit, mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.
    Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt.
    Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten.
    Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Die Ausrichtung unseres Balkons weist gen Süden..

Objektbeschreibung

  • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, nicht von der Stange, sondern einzigartig für unsere Kunden mit gehobenen Anspruch.
    Die schöne Wohnung verfügt über große Wohnräume, allerdings nur über 2 Schlafzimmer, so dass die Zahl der einziehenden Personen auf 3 begrenzt ist.
    Wir suchen nach ruhigen netten Mietern mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa.

    Unsere gemütliche, ab 1989 aufwendig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 3-Parteien-Wohnhauses.

    Wohnfläche
    ca. 115 m²

    1.Etage:
    Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer. Kinderzimmer (alternativ z.B. Büro), Bad, Balkon.

    2 PKW-Außenstellplätze gehören zur Wohnung. Fahrräder können in einem Teil des Carports abgestellt werden (Carport nicht inklusive).

    Sie können wählen, ob Sie das große, gen Süden gerichtete Zimmer mit Balkon als Ihr Wohnzimmer nutzen möchten, oder den großen Raum mit hellen Fliesen auf der anderen Giebelseite.
    Die moderne Einbauküche ist inklusive und im Mietpreis enthalten.
    Das Bad haben wir extra nicht fotografiert, da es für Sie komplett erneuert wird (neue Fliesen, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenstellplatz). Bad mit Fenster.

    Die Wohnung ist mit Erdgas-Zentralheizung von 2015 ausgestattet. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler der Firma Istas abgerechnet. Da wir noch keine Erfahrungswerte bzgl. des Gasverbrauches haben und wir die Steigerung der Energiekosten schlecht abschätzen können, haben wir die Kosten für die Heizung mit 250,- € hoch angesetzt, um zu vermeiden, dass Sie viel nachzahlen müssen.
    Strom wird separat von Ihnen mit dem Versorger abgerechnet.
    Warmwassergewinnung erfolgt ebenfalls über Erdgas. Hier sind die Kosten bereits in die Nebenkosten inkludiert.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Miete
    600 €

    Nebenkosten
    monatlich 165,- € bei 1 Person, 180,- € bei 2 Personen, 200,- € bei 3 Personen

    Heizkosten
    250,- € monatlich

    Kaution
    1.200,- €

Ausstattung

  • Massivbau aus Ibbenbürener Sandstein.
    Personenzahl: höchstens 3.
    Haustier 1 Tier, nur nach Absprache.
    Erdgas-Zentralheizung, Anlage von 2015.
    Warmwasser: über Erdgas.
    Innenwände: verputzt oder Klinker.
    Fenster: Holz-Sprossenfenster, Jalousien nicht vorhanden.
    Fensterbänke Holz.
    Fußböden: Fliesen, Laminat, Steinteppich.
    Bad: wird rundum erneuert, Dusche, Fenster, Waschmaschinenstellplatz.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
    Telefon/ Internet: Glasfaser oder Telekom.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Entfällt für den Mieter.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Mietentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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