Das Objekt steht in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenem Wohngebiet. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe, die perfekte Möglichkeit zur Erholung vom Alltagsstress. In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Supermärkte und auch Ärzte. Zu der A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim haben Sie hier ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Grundstück:
ca. 828 m²

Genießen Sie Ihre Privatsphäre in dem großen, schön bepflanzten Garten mit zwei Terrassen und lassen Sie hier die Sommertage in Ruhe ausklingen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung für die ganze Familie.

Wohnfläche:
ca. 154 m²

Baujahr:
ca. 1968
Anbau Wohngebäude ca. 1977
Anbau Garage und Balkonüberdachung ca. 1985

Das Einfamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein Partyraum mit zusätzlichem Aufenthaltsraum. Des Weiteren sind ebenfalls zwei Räume, welche als Abstellraum bzw. Waschraum genutzt werden können.

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013

Garage:
2 Garagen mit jeweils einer Türe zum Garten, eine Garage mit elektrischem Garagentor, Wasseranschlüsse und Strom, weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück, eine der Garagen mit anliegendem Abstellraum für Gartengeräte

Kaufpreis:
€ 398.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Schiebetüranlagen, sowie großer Fensterfront zu den Terrassen und Garten. Durch die Schiebetüranlagen vergrößern Sie in den Sommermonaten Ihr Wohnzimmer um zwei anliegende überdachte Terrassen. Aufgrund der Größe ist zurzeit ein Bürobereich abgetrennt.

Küche:
Einbauküche im Stil des Baujahres mit der Möglichkeit für einen Esstisch

Badezimmer:
Gäste-WC: ausgestattet mit WC und Waschtisch
Bad EG: Das Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschtisch
Bad DG: Dieses Bad ist ausgestattet mit eine Dusche, Wanne, WC und einen Waschtisch
Alle sanitären Anlage sind sehr gepflegt und sind im Stil des Baujahres.

Schlafzimmer:
EG: 1 helles Schlafzimmer, welches ebenfalls ideal als Büro genutzt werden könnte, mit Zugang zum Garten und einem angrenzenden Bad
DG: 3 Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer Zugang zu dem großflächigen Balkon hat

Spitzboden:
Der Spitzboden ist isoliert, mit Holz verkleidet und bietet ausreichend Stauraum

Fenster:
Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Aluschiebetüren im Wohnzimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

Bodenbeläge:
EG: Parkett, Fliesen, Marmor
DG: Fliesen, Laminat, Fertigparkett, Teppich
UG: Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!