In Warbeyen, einem ländlichen Ortsteil von Kleve, befindet sich dieses geräumiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit freiem Blick auf Kleve. Es bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und guter Anbindung an Kleve, Emmerich und die nahegelegenen Niederlande. Die Autobahn A3/A12 ist nur 5 km entfernt.

Grundstück:
ca. 780 m²

Der Gartenbereich wurde mit einer Rasenfläche, Sträuchern und einer großzügigen Pflasterfläche hinter dem Haus gestaltet. Diese Fläche bietet nicht nur Stellplätze, sondern auch genügend Platz für verschiedene Aktivitäten. Von der erhöhten, überdachten Terrasse aus können Sie den Blick auf die malerische niederrheinische Landschaft mit Wiesen und Feldern genießen, wo Rehe, Vögel und Hasen sich Gute Nacht sagen. Eine stabile Treppenanlage führt von der Terrasse in den Garten. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt derzeit über städtisches Wasser mit speziellen Gartenzwischenzählern, alternativ wäre auch der Einsatz einer Grundwasserpumpe möglich.

Baujahr:
ca. 1954

Wohnfläche:
ca. 208 m²

Nutzfläche:
ca. 104 m² Untergeschoss

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Die einzelnen Etagen verfügen über separate Eingänge, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch eine Tür im Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Sie haben die freie Wahl und können die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die Räumlichkeiten werden zur Zeit wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, 2 Zimmer, Bad – überdachte Terrasse

Obergeschoss:
4 Zimmer davon eins als Küche, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Zugang über Einschubtreppe — Stauraum, der Ausbau des Dachgeschosses ist vom Raum her denkbar, müsste aber baurechtlich geprüft werden.

Untergeschoss:
Zahlreiche Räume als Stauraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum (ehemalige Garage), Garage

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Das Heizsystem wurde nachträglich ca. im Jahr 2006 verlegt. Der Öltank befindet sich im Untergeschoss.
Der aktuelle Ölverbrauch bei 3 Personen beträgt ca. 1500 – 2000 L im Jahr je nach Witterung.
Ein Raum im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Technik:
- Das Gebäude verfügt über 2 Stromzähler. Wasser und Heizung sind nicht getrennt.
- Eine WallBox mit mind. 11 kw (7 kw) ist vorhanden

Garage:
2 Pkw Garagen im Untergeschoss, wobei eine davon als Hobbyraum umfunktioniert wurde

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ggf. im Kreise der Eltern, Kinder, als Mehrgenerationenhaus. Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Wohn-/Essbereich:
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet, hell und freundlich. Aus dem großen, rückwärtigen Fenster genießen Sie den Grünblick.

Küchen:
Erd- sowie Obergeschoss verfügen über Einbauküchen, welche im Objekt verbleiben. Ein Rückbau im Obergeschoss ist ohne großen Aufwand denkbar und ein Schlafzimmer findet kurzfristig einen Abnehmer

Bäder:
EG: Teilrenoviertes Bad – ebenerdige Dusche, Waschtischanlage, WC
OG: Bad im Stile der 80er mit Badewanne, WC, Waschtisch, Anschlüsse für eine Waschmaschine

Schafzimmer:
EG: 2 mögliche Schlafzimmer
OG: 2-4 mögliche Schlafzimmer

Fassadensanierung:
Die Fassade wurde ca. 2017 mit einem Wärmeverbundsystem ca. 14 cm und eine Putzfassade versehen.

Fenster-/Türen:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise aus dem Jahr ca. 1978, teilweise Dreifachverglasung ca. 2017. Die Haustüranlage wurde im Jahr ca. 2008 erneuert.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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