Kleve - Reichswalde: Die Immobilie befindet sich in Reichswalde, einem bevorzugten Stadtteil von Kleve. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in einem Wendehammer. Der Reichswald befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge oder aber Fahrradtouren. Ruhe und Entspannung sind somit garantiert.
Reichswald - ein ruhiges, hochwertiges Wohngebiet in Waldrandlage.

Grundstück:
ca. 1.524 m² bestehend aus zwei Flurstücken

Haus und Gartengestaltung sind in Einklang gebracht und harmonisch abgestimmt. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde zu den Nachbarn offen gehalten. Ein Teich mit Wasserlauf und zwei große Walnussbäume, Apfel- und Birnenbaum runden den schlichten Garten ab. Der Roboter für den Rasen ist bei diesem Grundstück nicht wegzudenken.
Das sehr ausgefallene Architektenhaus wurde in hochwertiger Ausführung und mit ausgesuchten Materialien im Jahr 2013 erstellt. Individuell in der Ausführung, überzeugt die Immobilie durch großzügige Grundrissgestaltung und nachhaltiger Qualität.

Wohnfläche:
ca. 216 m²

Nutzfläche:
ca. 140 m²

Umbauter Raum:
ca. 1.454 m³ zzgl. Garage

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das großzügige Wohn- Esszimmer mit der offenen gehaltenen Küche in einer Größe von ca. 64 m². Diese ineinander übergehende Bereiche mit offener Galerie verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Büro.

Obergeschoss:
Über eine imposante Holztreppe vom Wohnzimmer aus, gelangt man ins Obergeschoss. Der beeindruckende Galeriebereich gibt den Blick auf die untere Etage frei. Das Obergeschoss beherbergt 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer sowie ein großer langer Abstellraum.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und ausgestattet mit Abstell- und Waschraum, Technikraum, Hausanschlussraum, Werkstatt sowie Weinkeller.

Heizung:
Luftwärmepumpe der Marke Weider (Österreich) mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher und 85 Sonnenpaneelen; Fußbodenheizung im ganzen Haus bis auf drei Räume im Keller

Fenster:
Hochwertige WERU Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung; Südseite elektrische Rollläden;die Eingangstüre sowie die rückwärtige Garagentür sind mit Panzerglas ausgestattet

Bodenbeläge:
Hochwertiger Industrie PVC; Fliesen in den Bädern und auf der Empore

Stellplätze:
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt mit Starkstrom; Smart Wall Box für Laden der Autos

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Fazit: Ein Einfamilienhaus der gehobenen Klasse in traumhafter Wohnlage

Wohnzimmer:
Große Glasfronten mit Türanlage zur Terrasse, Empore und offene Decke zum Obergeschoss, Vulkansteinkamin von Tulikivi – MODERNES WOHNEN

Küche:
Hochwertige Einbauküche von OCA mit Marken-Einbaugeräten von Siemens Studioline: Dunstabzugshaube von NOVI, doppelseitiger Kühlschrank, Kombi-Backofen mit Dampfgarer und Kombi Backofen/ Mikrowelle, Tellerwärmer. Ein zusätzliches elektrisches Fenster im Dach, sorgt für Frischluft in der Küche.

Bäder:
Elternbad im EG:
große ebenerdige Regenwasserdusche und Wasserfall, Hänge WC, Doppelwaschtisch
Bad im OG:
Waschtisch, Hänge-WC, Dusche

Schlafzimmer:
EG: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
OG: zwei Räume sehr ruhig gelegen; weiteres sehr helles Zimmer mit Zugang zum Balkon

Beleuchtung:
Automatische Außenbeleuchtung
eingelassene Spots in den Decken alle mit Dimmer

Ausstattung:
• Fotovoltaikanlage aus 2012 mit einer Nennleistung von 21,07 kWp
• Luftwärmepumpe inkl. Warmwasser
• Fußbodenheizung
• Smart Home - regulierbar Temperatur, Büro Sonnenschutz, Lampe im Wohnzimmer
• Airco - Flur und Wohnzimmer
• Internet und Fernsehanschluß in jedem Zimmer
• Smart Wall Box für E-Auto über Solar
• Akustische Platten um das Echo einzudämmen im Wohn-Ess- und Küchenbereich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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