• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kleve: Energetisches Wunder KfW 70 Haus in Sackgassenlage in Reichswalde - Nähe Wildgehege

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    1.150.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 1,19% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 1,19% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47533 Kleve
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 216 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1524 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    2x Garage
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    357343

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    22,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    17.01.2033
  • Effizienzklasse
    A+
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2013

Objektbeschreibung

  • Kleve - Reichswalde: Die Immobilie befindet sich in Reichswalde, einem bevorzugten Stadtteil von Kleve. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in einem Wendehammer. Der Reichswald befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge oder aber Fahrradtouren. Ruhe und Entspannung sind somit garantiert.
    Reichswald - ein ruhiges, hochwertiges Wohngebiet in Waldrandlage.

    Grundstück:
    ca. 1.524 m² bestehend aus zwei Flurstücken

    Haus und Gartengestaltung sind in Einklang gebracht und harmonisch abgestimmt. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde zu den Nachbarn offen gehalten. Ein Teich mit Wasserlauf und zwei große Walnussbäume, Apfel- und Birnenbaum runden den schlichten Garten ab. Der Roboter für den Rasen ist bei diesem Grundstück nicht wegzudenken.
    Das sehr ausgefallene Architektenhaus wurde in hochwertiger Ausführung und mit ausgesuchten Materialien im Jahr 2013 erstellt. Individuell in der Ausführung, überzeugt die Immobilie durch großzügige Grundrissgestaltung und nachhaltiger Qualität.

    Wohnfläche:
    ca. 216 m²

    Nutzfläche:
    ca. 140 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 1.454 m³ zzgl. Garage

    Erdgeschoss:
    Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das großzügige Wohn- Esszimmer mit der offenen gehaltenen Küche in einer Größe von ca. 64 m². Diese ineinander übergehende Bereiche mit offener Galerie verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Büro.

    Obergeschoss:
    Über eine imposante Holztreppe vom Wohnzimmer aus, gelangt man ins Obergeschoss. Der beeindruckende Galeriebereich gibt den Blick auf die untere Etage frei. Das Obergeschoss beherbergt 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer sowie ein großer langer Abstellraum.

    Untergeschoss:
    Das Gebäude ist voll unterkellert und ausgestattet mit Abstell- und Waschraum, Technikraum, Hausanschlussraum, Werkstatt sowie Weinkeller.

    Heizung:
    Luftwärmepumpe der Marke Weider (Österreich) mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher und 85 Sonnenpaneelen; Fußbodenheizung im ganzen Haus bis auf drei Räume im Keller

    Fenster:
    Hochwertige WERU Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung; Südseite elektrische Rollläden;die Eingangstüre sowie die rückwärtige Garagentür sind mit Panzerglas ausgestattet

    Bodenbeläge:
    Hochwertiger Industrie PVC; Fliesen in den Bädern und auf der Empore

    Stellplätze:
    Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkstatt mit Starkstrom; Smart Wall Box für Laden der Autos

    Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

    Fazit: Ein Einfamilienhaus der gehobenen Klasse in traumhafter Wohnlage

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Große Glasfronten mit Türanlage zur Terrasse, Empore und offene Decke zum Obergeschoss, Vulkansteinkamin von Tulikivi – MODERNES WOHNEN

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche von OCA mit Marken-Einbaugeräten von Siemens Studioline: Dunstabzugshaube von NOVI, doppelseitiger Kühlschrank, Kombi-Backofen mit Dampfgarer und Kombi Backofen/ Mikrowelle, Tellerwärmer. Ein zusätzliches elektrisches Fenster im Dach, sorgt für Frischluft in der Küche.

    Bäder:
    Elternbad im EG:
    große ebenerdige Regenwasserdusche und Wasserfall, Hänge WC, Doppelwaschtisch
    Bad im OG:
    Waschtisch, Hänge-WC, Dusche

    Schlafzimmer:
    EG: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
    OG: zwei Räume sehr ruhig gelegen; weiteres sehr helles Zimmer mit Zugang zum Balkon

    Beleuchtung:
    Automatische Außenbeleuchtung
    eingelassene Spots in den Decken alle mit Dimmer

    Ausstattung:
    • Fotovoltaikanlage aus 2012 mit einer Nennleistung von 21,07 kWp
    • Luftwärmepumpe inkl. Warmwasser
    • Fußbodenheizung
    • Smart Home - regulierbar Temperatur, Büro Sonnenschutz, Lampe im Wohnzimmer
    • Airco - Flur und Wohnzimmer
    • Internet und Fernsehanschluß in jedem Zimmer
    • Smart Wall Box für E-Auto über Solar
    • Akustische Platten um das Echo einzudämmen im Wohn-Ess- und Küchenbereich

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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