Kleve: Geräumiges Einfamilienhaus mit Blick in die traumhafte, niederrheinische Landschaft

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Preise

  • Kaufpreis329.900 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeSchenkenschanz 25
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1994
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 238 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Separates WC2
  • Grundstücksflächeca. 403 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.335711
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Kleve — Schenkenschanz: Schenkenschanz ist mit ca. 100 Einwohnern die kleinste Ortschaft von Kleve und liegt rund fünf Kilometer nördlich des Zentrums der Stadt Kleve zwischen dem Rhein und dem Griethausener Altrhein. Ein Örtchen mit Herz, Historie und Charakter — Autofrei nur für Anwohner und Gäste.

    Grundstück:
    ca. 403 m²

    Das Grundstück, direkt am Deich gegen, bietet WOHNEN auf 2 Grundstücksebenen. Auf der Straßenebene befinden sich Stellplätze, Zufahrt Garage sowie der Eingangsbereich. Der Garten hinter dem Haus liegt auf dem Deich, angelegt mit gr. Terrasse, Rasenfläche und Sträuchern. Ein Traumblick in die niederrheinische Landschaft ist garantiert.

    Baujahr:
    ca. 1994

    Das bestehende Gebäude samst Scheune wurden komplett abgerissen und das massive, freistehende Einfamilienhaus errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 238 m²
    Zusätzliche Nutzfläche inkl. Garage: ca. 82m²
    Umbauter Raum: 1158m³

    Zurzeit werden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt: Erdgeschoss / Untergeschoss (Rückseite):
    Eingangsbereich mit Gäste WC, Hobbyraum, Duschraum, Heizungsraum, Doppelgarage

    Obergeschoss / Erdgeschoss (Rückseite):
    Flur, Wohn/ Esszimmer, Wohnküche, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Büro, Vorratsraum

    Dachgeschoss:
    3 - 4 Zimmer, Flur, Abstellraum, 2 Bäder

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung mit ca. 4500 l Kunststofftanks, Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Heizung ist aus dem Baujahr, Brenner wurde vor ca. 2 Jahren ersetzt. Der Kaminofen sowie solarthermische Elemente unterstützen die Warmwasseraufbereitung nach Wunsch.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Doppelgarage im Haus, direkter Zugang über Flur zum Wohnhaus. Stellplätze vor der Garage, auf dem eigenen Grundstück

    Eine einmalige Immobilie! Planen Sie jetzt, um den wahren Wert der Immobilie zu erkenen, einen unverbindlichen Termin vor Ort. In diesem Zuge möchten wir Sie jetzt schon bitten bei Besichtigungen vor Ort den Parkplatz vor den Toren von Schenkenschanz zu nutzen. Ein kurzer Spaziergang durch die Ortschaft vermittelt Ihnen einen besseren Eindruck und den Bewohnern die gewohnte Ruhe.

    Kaufpreis:
    € 329.900,--

    Ausstattung

    Wohn/ Essbereich:
    Geräumig, gemütlich und hell - Wohnbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse — Grünblick. Vom Wohnbereich führt eine Treppe direkt zum Elternbereich ins Dachgeschoss.

    Küche:
    Wohnküchenraum mit Zugang — Schiebetüre zum Wohnzimmer sowie zur Terrasse. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Der Küchenraum verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch.

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, klassisch mit Eltern- sowie 2 Kinderzimmern. Das Elternwohnzimmer sowie das Büro im Obergeschoss kann ggf. als weiteres kl. Schlafzimmer genutzt werden

    Elternbereich:
    Der Elternbereich im Dachgeschoss ist im Stile einer Hotelsuite gestaltet; Schlafbereich mit Ankleidezimmer, gr. Badezimmer sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hauptwohnzimmer im Obergeschoss. Auch dieser Bereich verfügt über den Traumblick in die Rheinwiesen.

    Bäder:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch / Duschraum neben Hobbyraum vorbereitet
    OG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
    DG: Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch

    Hobbyraum:
    Im Hobbyraum befindet sich eine Sauna, welche auch im Objekt verbleibt. Neben diesem Raum ist der Duschraum mit allen Anschlüssen für ein weiteres Bad.

    Bodenbeläge:
    Echtholzparket im Elternbereich, Fliesen in den Nassbereichen, Flur sowie Büro, Vinyl im Wohnbereich sowie Teppich in den Kinderzimmern

    Fenster:
    Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Innentüren:
    Meist Buche furniert, Schiebetüre zwischen Wohn- und Küchenbereich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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