• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Kleve: Solide Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

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Preise

  • Kaufpreis
    380.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47533 Kleve
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Griethausen

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 298 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 598 m²
  • Nutzfläche
    ca. 28 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 298 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    4

Ausstattung

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    367803

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    154.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    19.10.2027
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2016

Objektbeschreibung

  • Im Ortsteil Griethausen gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich – A3 / A12 sowie Kleve, Goch,….

    Grundstück:
    ca. 598

    Baujahr:
    nicht exakt bekannt; Aufbau nach dem Krieg

    Die Immobilie wurde in den letzten im optischen aber auch technischen Bereich saniert / renoviert. Heizungsanlage, Elektroinstallation, Fenster, Türen,……

    Gesamtwohnfläche:
    ca. 297,8 n²

    Die 4 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über separate Eingangstüren vom Außenbereich. Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss über ein gemeinsames Treppenhaus.

    EG Wohnung 1 - ca. 75,58 m²
    Aufteilung:
    Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

    EG Wohnung 2 - ca. 83,21 m²
    Auftelung:
    Diele, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

    OG Wohnung 3 - ca. 80,96 m²
    Aufteilung:
    Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad

    OG Wohnung 4 - ca. 58,05 m²
    Aufteilung:
    Diele, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

    Keller:
    Alter Gewölbekeller unter dem Haupthaus

    Stellplätze:
    PKW – Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, ehemalige ältere Garage als Stauraum im Gartenbereich

    Die Immobilie steht zurzeit leer; war zuletzt als Leiharbeiterunterkunft vermietet. Auf Wunsch können wir gerne bei der Vermietung der Einzelwohnungen behilflich sein.

    Kaufpreis:
    € 380.000,--

Ausstattung

  • Küche:
    Jede Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche

    Bäder:
    Helle Bäder jeweils als Duschbad

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierung Verglasung und teilweise Rollläden

    Heizung:
    Vissmann Heiztechnik - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Wärmemengenzähler für eine separate Aufteilung sind montiert.

    Wasser:
    Zwischenzähler für Warm- und Kaltwasser

    Strom:
    Jede Wohnung ist mit einem separaten Stromzähler ausgestattet.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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