Die perfekte Lage: unser Einfamilienhaus liegt ganz ruhig im Wendehammer einer kleinen Spielstraße, die nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

Düffelward ist ein sehr schöner Klever Vorort, nahe der niederländischen Grenze gelegen und doch nur ca. 5 km entfernt von der Klever City.
Die idyllische Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Öffnen Sie einfach das Gartentürchen im hinteren Teil Ihres Gartens und schon beginnt das wunderschöne Gebiet der Düffelt. Sie befinden sich direkt mitten im Grünen. Genießen Sie den tollen Radweg auf dem Deich, der Sie direkt in das niederländische Städtchen Millingen aan de Rijn führt. Von dort aus können Sie zur anderen Seite der Waal mit einer Fähre übersetzen, so dass sich schöne Rundtouren anbieten.
Ein besonderes Event ist auch immer ein Besuch im Theetuin - lassen Sie sich von den Eigentümern in deren wunderschönem Garten verwöhnen. Für Pferdeliebhaber: auf dem Weg dorthin begegnen Ihnen noch echte Wildpferde !

Unser 767 m² großes Grundstück bietet Ihnen Sonne oder Schatten, ganz, wie es Ihnen beliebt. Und wer kann schon seinen Kaffee im Garten unter einem Obstbaum genießen, der im Moment auch noch blüht ?
Zwei Terrassen, die eine vor dem Wintergarten gelegen, die andere vor der Schwedenhütte, bieten Ihnen die Qual der Wahl: wo entspannen Sie am Liebsten ?

Unser Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Lage in der Sackgasse der Spielstraße bietet die Möglichkeit, die Kinder auf ihren Rädchen auch auf der Straße fahren zu lassen. Ein Spielplatz für Ihre Kleinen liegt in der Nachbarschaft.
Der große Garten offeriert Ihren Kindern sowieso alle Möglichkeiten: plantschen im Whirlpool, ruhen in einer Hängematte zwischen 2 Bäumen uvm.
Düffelward selbst bietet einen Kindergarten; die Grundschule liegt in Rindern, weiterführende Schulen in Kleve. Also alles nah dabei...
Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei befindet sich direkt am Ortseingang von Rindern und damit nur gut 2 km von Ihrem Haus entfernt.

Hinreißendes, topp-modernisiertes Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie:
wunderschönes ruhiges Wohnen im Grünen, nur wenige Kilometer nahe der Stadt Kleve mit besonderem Erholungseffekt.
Ob Sie nun einen gemütlichen Abend im Wohnzimmer des großen Wintergartens mit Kamin genießen, oder lieber die Sauna im attraktiven Gartenhaus mit Ruhebereich und anschließender Entspannung im Whirlpool nutzen - Sie haben die Qual der Wahl ! Vielleicht möchten Sie auch einen Spaziergang im Grünen vornehmen: Gartentürchen auf und schon sind Sie im Bereich der Düffelt mit herrlichen Wanderwegen durch die Niederung und entlang des Deiches.
Eine moderne Photovoltaikanlage mit Einspeisung und Selbstnutzung, eine Garage mit Anbau und Einstellmöglichkeit für 2 PKWs und ein großer überdachter Wohnmobilstellplatz sind bei diesem Objekt eine Selbstverständlichkeit.

Wohnfläche:
ca. 148,46 m² gesamt

Nutzfläche im Keller:
ca. 34,72 m²
Gesamt Wohn-/ Nutzfläche:
ca. 183,18 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1964
Wintergarten:
Erneuerung ca. 2015

Modernisierungen:
Gerne lassen wir Ihnen unsere lange Liste zukommen.

Grundstücksfläche:
ca. 767 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus mit Haupt- und Seiteneingang, einer großen Garage und verlängertem Anbau, in dem auch ein zweites Auto Platz finden kann. Seitlich des Wohnhauses befindet sich der überdachte Wohnmobilstellplatz und am Ende des schön angelegten Gartens die Sauna-Blockhütte. Die gemütliche Terrasse wird vom Wohnzimmer-Wintergarten aus begangen. Eine zweite Terrasse befindet sich vor der Sauna-Blockhütte.

Die interessante Bauweise mit versetzten Ebenen besitzt einen modernen Charakter - ein einzigartiges und unverwechselbares Traumhaus. Das Wohnhaus ist unterkellert ( 4 Räume mit Stehhöhe; ansonsten Kriechkeller für Versorgungsleitungen).

Erdgeschoss:
Diele, Küche in offener Bauweise zum Esszimmer, offener Wohnzimmer-Wintergarten, Gäste-WC.

1/2 Etage:
Flur, sehr großes Elternschlafzimmer.

1. Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Bad.

1 1/2 Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer.

Keller:
4 Räume + Kriechkeller.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine traumhafte Lage, die schöne Gestaltung des Hauses und die vielen Extras. Die idyllische Lage im Wendehammer einer kleinen ruhigen Sackgasse (Spielstraße) mit gutsituierter Nachbarschaft wird mit Sicherheit Ihren Geschmack treffen.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Erdgas (Zentralheizung, Brennwerttherme).
Im Wohnzimmer (Wintergarten) dürfen Sie zusätzlich die wohlige Wärme eines eingebauten Hark-Kamins genießen.

Zum Objekt gehört eine 6,240 kWp - Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis enthalten ist und von Ihnen weitergeführt werden soll. Die Einspeisung bei den Stadtwerken Kleve läuft über 20 Jahre ( Start 2011/2012). Der Ertrag beläuft sich aktuell auf monatlich 175,- € ( bei 11 Abschlägen, USt.-frei). Zusätzlich haben Sie einen monatlichen Eigenverbrauch von 27,- €.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele: Steinteppichboden, Glastür zum Wohnbereich, Sicherungskasten, Treppenhaus.
Küche (offenes Wohnen zum Esszimmer): Steinteppichboden, Einbauküche Buche-massiv mit Granitarbeitsplatte.
Esszimmer: Steinteppichboden, offen zur Küche und zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer: im Wintergarten, Steinteppichboden, Seiteneingang zur Garageneinfahrt, Hark-Kamin.
Gäste-WC: Steinteppichboden, helle Wandliesen, Fenster.

1/2 Etage:
Flur: hell terracotta gefliest.
Elternschlafzimmer: hell gefliest.

1. Obergeschoss:
Flur hell terracotta gefliest.
Kinderzimmer 1: Vinylboden in Holzoptik, Zugang zu einem Minispeicher.
Bad: hell gefliest, 2 Fenster, Eckglasdusche, Eckbadewanne, Waschbecken.

1 1/2 Obergeschoss:
Flur: hell terracotta gefliest.
2. Kinderzimmer: Vinylboden in Holzoptik.
3. Kinderzimmer/ alternativ Büro: Vinylboden in Holzoptik, Einbauschrank.

Speicher:
von Kinderzimmer 1 aus begehbar, ohne Leiter.

Keller:
Waschkeller: gefliest, Treppenaufgang zur Straße, Sicherungskasten.
Abstellraum: gefliest, Grundwasserpumpe.
Heizungskeller: gefliest, Gasheizung, Schaltung Photovoltaikanlage, Zugang zum Kriechkeller.
Hausanschlussraum: gefliest, Gas- + Wasseruhr.

Garage + Anbau:
große Einzelgarage mit Sektionaltor und seitlicher Tür. Der Anbau grenzt offen an die Garage und ermöglicht somit das Einstellen eines 2. PKWs.

Wohnmobilstellplatz:
seitlich des Hauses, mit getöntem Glasdach.

Bauweise:
Massivbau, 4 halbe Geschosse.

Dach:
Satteldach von 2001, grün-braune Tondachpfannen, 140er Isolierung.

Wintergarten:
Erneuerung 2015, Flachdach mit Bitumen-Schweißbahnen, ebenfalls mit 140er Isolierung.

Keller:
teilunterkellert + Kriechkeller zu den Versorgungsleitungen.

Grundwasserpumpe:
im Keller vorhanden für die Gartenbewässerung.

Heizung + Warmwasser:
Erdgas-Brennwerttherme der Firma MHG von 2009. Zentralheizung. Monatliche Gaskosten zur Zeit 76,- €.
Zusätzlich Hark-Kamin (von 2015) zwischen Essbereich und dem offenen Wintergarten-Wohnzimmer.

Photovoltaikanlage:
gerne stellen wir Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt alle Unterlagen zur Verfügung.

Klimaanlage:
in 2 Schlafräumen, zum Heizen und Kühlen.

Fenster:
Kunststoff braun von 1994, 2-fach verglast. Haustür erneuert in 2023.

Jalousien:
teilweise elektrisch.

Innentüren:
Eiche weiß gestrichen und Glastüren.

Treppen:
Betontreppen, hell terracotta gefliest.






Einbauküche:
Buche massiv, Granitarbeitsplatte, 2 Flammen Erdgas, 4 x Elektro, 2021 Erneuerung Geschirrspüler, 2017 Kühlschrank + Küchen-Ablufthaube.

Fernsehen:
digitale Sat.-Schüssel, 4 LMBs.

Telefon + Internet:
z.Zt. 50.000er Leitung über 1 & 1, Glasfaser liegt in der Straße bereit.

Schweden - Gartenhaus:
mit Sauna, Kaltwasserdusche, Ruhebereich. Süd-West-Terrasse mit Markise davor.

Whirlpool:
von 2020, neben der Gartenlaube.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!