Ihre neue Immobilie liegt in Warbeyen, einem kleinen beschaulichen Ort zwischen Kleve und Emmerich. Die Autobahn A3, Emmerich sowie Kleve liegt ca. 5 Minuten entfernt.
Die charakteristische „Doppelhaushälfte“ besticht durch seinen besonderen Charme und die Lage zwischen Wiesen und Feldern.

Grundstück:
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4333m²
eigener Grundstücksanteil: ca. 1899 m²

Ein Haus mit Charakter und ein Garten mit Erholungseffekt. Die Oase ist wie ein eigener, eingefriedeter Park angelegt. Rasenfläche, Bäume und Sträucher kombiniert mit den Nebengebäuden sowie einem Gemüsebereich runden ein WOHNEN zwischen Wiesen und Feldern ab. Genießen Sie den Weitblick und die Natur.
Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, eine weitere Spitze als Reserve bzw. für eine weitere Pumpenanlage. Ein hochwertiges Blockhaus mit Naturdach dient als zusätzlicher Stauraum sowie Sommerzimmer, die überdachte Terrasse mit Windschutz als gemütlicher Grillbereich. Das Gewächshaus kann nach Absprache übernommen werden. Ein natürliches Paradies.

Baujahr:
ca. 1910
Modernisierung / Umbau: ca. 2000 --- Anbau 2010

Wohnfläche:
ca. 154 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss inkl. Anbau ca. 65 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit historischem Treppenhaus, Büro oder Schlafzimmer, Bad/WC, offener Wohn- / Ess- /Küchenbereich

Dachgeschoss:
Flur, 2 geräumige Zimmer davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (eines ist davon ohne großen Aufwand in 2 Kinderzimmer zu teilen - ursprünglicher Zustand), Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe - Stauraum


Untergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Abstellbereiche, Saunaraum/ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Separater Raum mit Zugang zum Garten - große Taglichtfenster sowie Schiebetüranlage zur Terrasse als Abstell-, Hobbyraum, mit vorliegender überdachter Terrasse.

Heizung:
Eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 – Der Gastank ist Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn. Separater Zähler somit nur Kosten für den eigenen Verbrauch.
Der Hauptschlafbereich wird erwärmt und gekühlt durch ein Klimasystem; das Büro/Kinderzimmer mit einer Infrarotheizung. Ein erneuter Anschluss an den Heizkreislauf inkl. Montage der Heizkörper ist ohne großen Aufwand denkbar. Die Leitungen für ein Klimagerät im Schlafzimmer / Büro EG wurden gelegt und ein Anschluss ist somit denkbar.

Nebengebäude:
Doppelcarport mit Hobbyraum ca.4 x 5,75m (Satteldach mit Dachziegeleindeckung), weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Photovoltaik:
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 KWP wurde auf das Satteldach des Nebengebäudes montiert. Der produzierte Strom wird für den eigenen Verbrauch genutzt, überschüssiger Strom bei den Stadtwerken Kleve eingespeist. Daten / Stromleitungen sind für einen eventuellen Speicher bereits zum Sicherkasten verlegt und können bei Bedarf genutzt werden.

Besonderes:
Das ehemalige große Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 2000 in Wohneigentum aufgeteilt, so dass zwei separate Einheiten mit separaten Eingängen, Gärten, entstanden sind. Der Eigentumsanteil laut Teilungserklärung beträgt 155 / 260 Anteil. Weitere Informationen ersteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie wünschen sich ein Wohnhaus mit Freiheitsgefühl und geräumigen Garten? Sie lieben den Charakter eines älteren Gebäudes?
Planen Sie unverbindlichen einen Termin vor Ort und schauen was hinter der Fassade steckt. Ein paar Fotos können nicht ein eventuelles Wohngefühl ersetzen.

Kaufpreis:
€ 389.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher, offener Wohn / Ess / Küchenbereich mit Kaminofen, TV Sitzbereich, Essbereich, Zugang zur erhöhten Terrasse sowie Blick auf die Privatparkanalage sowie die Rheinbrücke

Küche:
offene Küche, modern jedoch dem Stil des Hauses angepasst.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch

Schlafzimmer:
3-4 mögliche Schlafzimmer; ein möglicher Schlafraum im Erdgeschoss mit anliegendem Bad, 2 Schlafzimmer im Dachgeschoß wovon eines ohne großen Aufwand geteilt werden kann.

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Laminat

Türen:
Zahlreiche Innentüren sind versehen mit Glaselementen wie im Baujahr üblich

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Sprossen. Das Glas wurde im Jahr ca. 2000 in HR++ Glas ausgetauscht

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!