Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separatem Gästehaus am Elten Berg

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Abendansicht der Rückseite
Abendansicht der Rückseite
Rückansicht
Rückansicht
Aussicht Außengalerie
Garten
Vorderansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin
Galerie
Galerie
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Grundriss Erdgeschoss
Galerie
Galerie
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hauptbad
Kinderzimmerbad
Zeichnung Obergeschoss
Außengalerie
Atelier
Badezimmer Atelier
Teich
Terrassenbereich
überdachte Terrasse
Terrassenbereich
Terrassenbereich
Garten
Aussicht Außengalerie
Atelier
Ansicht Rückseite
Vorderansicht
Garagen
Vorderansicht

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Preise

  • Kaufpreis849.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeAm Dudel 52
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1997
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 256 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.488 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.329470
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 05.05.2030
    Verbrauchskennwert 164,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Elten, der Grenzort mit sehr guter Anbindung in Richtung Niederlande (A12) sowie Ruhrgebiet (A3). Eigener Autobahnanschluss, seit 2019 eigener Bahnstop im Ort! Neben der guten Anbindung besticht die Lage durch seine Waldnähe vor der Haustüre sowie den Laufabstand in den Ortskern von Elten mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomie sowie Ärzten und Apotheke. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Kleinschwimmbad erreichen Sie in einer Gehminute.

    Grundstück:
    ca. 1.488 m²

    Haus und Gartengestaltung sind in Einklang gebracht und harmonisch abgestimmt. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt Die automatische Bewässerung übernimmt die Berieselung, die Beleuchtungsanlage setzt in der Dunkelheit das Haus und den Garten ins richtige Licht.

    Das sehr ausgefallene – in der Region einmalige – Gebäude wurde in hochwertiger Ausführung und mit ausgesuchten Materialien im Jahr ca. 1997 erstellt. Von der Straßenseite eher modern- schlicht von dem Garten und Sonnenseite ein Traum mit Glas und ausgefallener – offener Architektur.

    Wohnfläche: ca. 233,11 m²
    + Gästehaus: ca. 23,07 m²
    Umbauter Raum: ca.1.570 m³ zzgl. Garage

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Büro, offenes Esszimmer sowie Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, Wohnzimmer mit Empore und Zugang zum Obergeschoss sowie zu den umliegenden – teilweise überdachten - Terrassen im Gartenbereich

    Obergeschoss:
    Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie eigenem Bad, separater Schlaftrakt mit weiteren 3 möglichen Schlafräumen und einem Badezimmer
    Von der Empore aus, oberhalb des Wohnzimmers gelangen Sie zum Gästehaus / Atelier, welches ideal als Arbeitsraum, Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessraum dienen kann.
    Das Gästehaus hat einen weiteren Zugang vom Garten.

    Spitzboden:
    Einschubtreppe - Stauraum

    Untergeschoss:
    Das Gebäude ist teilunterkeller und ausgestattet mit Sauna, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Weinlager

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
    Überwiegend versenkte Konvektoren – Heizkörper
    Energieverbrauch: 164,3 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Hochwertige Aluminiumfenster und Türen mit spezieller Wärmeschutzverglasung, teilweise Sonnenschutz und Sonnenschutz

    Bodenbeläge:
    Französischer Eiche-Dielen-Boden, Fliesen

    Stellplätze:
    große Doppelgarage von ca. 46 m² sowie 4 Stellplätze vor dem Gebäude

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Große Glasfronten mit Schiebetüranlage zur Terrasse, Empore und offene Decke zum Obergeschoss, offener Kamin, eingebettete Bilderschienen, – MODERNES WOHNEN

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, Küchenbereich und Ess / Wohndiele sind optisch getrennt, jedoch durch zwei Schiebetüren direkt zu erreichen.

    Badezimmer:
    Elternbad: Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Hänge WC
    Kinder-/Gästebad: Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Dusche

    Schlafzimmer:
    Hochwertige Interlübke Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie im Ankleidezimmer - In den Kinderzimmern ist eine erhöhte Schlafebene möglich! Ein Schlafzimmer mit Balkon

    Gäste- Bereich:
    Der Bereich verfügt über einen großen Raum sowie ein Badezimmer. Von der Architektur wurde das auf Stelzen stehende Atelier dem Haupthaus in Höhe und Form angepasst und in die Gesamtoptik integriert.

    Beleuchtung:
    Automatische Außenbeleuchtung – eingelassene Spots in den Decken meist mit Dimmer

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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