• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Oeding: Traumhaus in Traumlage mit Traumgarten sucht neuen Eigentümer

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    479.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46354 Südlohn
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Oeding

Objektzustand

  • Baujahr
    2006

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 138 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 515 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
    1x Carport: Im Kaufpreis enthalten.
  • Nutzfläche
    ca. 9 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    363559

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Zu diesem Haus kann man "Traumhaus" sagen. Die ruhige außergewöhnliche Lage direkt an der niederländischen Grenze mit Blick in die Natur macht dieses Objekt so einzigartig.
    Von ortsansässigen Unternehmen im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt, bietet dieses Haus mit seinen 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der große Garten ist über die Jahre mit viel Liebe angelegt worden und man fühlt sich wie im Urlaub, wenn man den Garten durch einen der vielen Zugänge betritt, um es sich auf den verschiedenen Terrassen gemütlich zu machen. Die Hühner sorgen morgens für die frischen Eier und die kleine Gemüseecke sorgt für die gesunde Ernährung der Familie.

    Grundstück:
    ca. 515 m² zuzüglich 200 m² Pachtfläche Stadt Oeding (10 € Kosten im Jahr)

    Das Grundstück mit dem zauberhaften Vorgarten und dem im hinteren Bereich gestalteten Garten mit Teichanlage, lässt das Herz eines jeden Gartenliebhaber höherschlagen.

    Wohnfläche
    ca. 138,65 m² davon 9,18 m² Nutzfläche

    Baujahr:
    2006

    Erdgeschoss:
    großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad

    Dachgeschoss:
    Flur, 3 große Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank, Badezimmer

    Spitzboden:
    über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

    Stellplätze:
    An der Seite des Hauses gibt es ein Carport und einen weiteren Stellplatz. Für die Fahrräder gibt es einen extra Raum am Haus.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung, Baujahr 2006

    Kaufpreis:
    € 479.000,--

Ausstattung

  • Wohn/Essbereich:
    heller und großzügige Wohnessbereich mit offenem Wintergarten und Zugang zum Garten

    Küche:
    Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch; ausgestattet mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil inklusive Gasherd

    Schlafzimmer:
    3 große Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

    Badezimmer:
    EG: Gäste-WC ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche
    DG: großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Vorbereitungen für eine Badewanne wurden beim Bau des Hauses mit eingeplant und könnten relativ einfach umgesetzt werden.

    Hauswirtschaftsraum:
    großzügiger HWR/Technikraum mit Zugang zum Garten Hier befindet sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

    Böden:
    Fliesen, Parkett

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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