Praest: Freistehendes Einfamilienhaus, ländlich in Emmerich Praest

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Preise

  • Kaufpreis398.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Praest
  • StraßeIrisweg 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzPraest
  • Objektzustand

  • Baujahr1976
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 184 m²
  • Grundstücksflächeca. 848 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308600
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 16.06.2029
    Verbrauchskennwert 184,4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    Im Emmericher Süden gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich und Rees, Autobahn A3 / A12 sowie eigenem Bahnstop. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in ländlicher Lage mit Blick über Wiesen und Felder.

    Grundstück:
    ca. 848 m²

    Freiheit wird hier GROSS geschrieben. Privatgarten mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Terrassen. Das Grundstück ist rückwärtig über einen landwirtschaftlichen Weg zugänglich.

    Baujahr:
    Fertigstellung ca. 1979
    Erweiterung Garage ca. 1995
    Erweiterung Carport 1996
    Erweiterung Wintergarten 1997

    Wohnfläche:
    ca. 184 m² inkl. beheiztem Wintergarten

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren in vielen Bereichen saniert / modernisiert.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC/Bad, Schlafzimmer/Büro, Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Wintergarten

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer davon eines mit Ankleidezimmer, ein anderes mit Spielecke, Flur, Bad mit Abstellraum

    Spitzboden:
    Einschubtreppe zum Spitzboden / Stauraum

    Untergeschoss:
    Teilkeller – Vorraum sowie 3 Räume als Hobbyraum, Heizung und Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Vaillant.
    Energieverbrauch: 184,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Den Bewohnern des Hauses steht eine geräumige Garage, 2 Carports davon eines an der rückwärtigen Seite des Grundstücks sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

    Große Räume – gute Raumaufteilung – Lage mit Freiheit – INTERESSSE? Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 398.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kamin sowie Zugang zum Wintergarten

    Küche:
    Offener Küchenbereich mit direktem Zugang zur seitlichen Frühstücksterrasse.
    Die hochwertige Einbauküche aus 2016 mit elektrischen Geräten wie BORA Kochfeld/Dunstabzug verbleiben im Objekt

    Wintergarten:
    Der Wintergarten ist mit eine großen Schiebetür- sowie Klapptüranlage ausgestattet. Weiterhin wurde eine Fußbodenheizung installiert, so dass der Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann.

    Badezimmer:
    Helle Bäder im EG mit Dusche, WC und Waschtisch, im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 4 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss sowie 3 im Dachgeschoss.

    Sauna:
    Der hintere Bereich der Garage wurde als Wellnessbereich mit einer Sauna und Fensterelementen zum Garten umgestaltet. Auf Wunsch kann der Bereich von der Garage getrennt werden.

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Innenliegenden Beschattungen aus dem Jahr 2016

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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