• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Rees - Mehr: Ein Haus mit Charme sucht Paar mit Liebe zum Detail

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Preise

  • Kaufpreis
    750.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46459 Rees
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Mehr

Objektzustand

  • Modernisiert in
    2020

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 130,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 4.922 m²
  • Nutzfläche
    ca. 84,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352663

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    65.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2019

Lage

  • Im Außenbereich von Rees – Richtung Wesel / Bislich gelegen, liegt die Gemeinde Mehr. Dieses sehr ländlich strukturierte Gebiet grenzt an der eine Seite an den Rhein und an der anderen an Waldflächen. Zwei große Naturschutzgebiete mit großen Wasserflächen sind in der unmittelbaren Umgebung

Objektbeschreibung

  • Grundstück:
    ca. 4.922 m²

    Das Grundstück ist als Privatpark mit Strom- sowie Wasserpunkten, zwei Rain Bird Anlage für die Beete, großer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Der hintere Bereich des Grundstücks ist abgeschirmt und dienst als Abstellbereich für Gartenmaschinen. Das Grundstück ist komplette eingefriedet. Die Garage sowie ein isoliertes Gartenhaus stehen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

    Baujahr:
    Nicht exakt bekannt – Bezug nach kompletter Sanierung ca. 2020

    Das vollständig sanierte Einfamilienhaus, mit hochwertiger Ausstattung, wurde in den letzten Jahren komplett saniert.

    Wohnfläche:
    ca. 130 m²

    Nutzfläche:
    ca. 70 m² Garage sowie ca. 70 m² Untergeschoss Garage

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC sowie Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Wohn / Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad

    Dachgeschoss:
    Großer Raum als Büro

    Garage:
    Die Doppelgarage ist isoliert, ausgestattet mit einem speziellen „Race-boden“, Fußbodenheizung, Fenster, Kraftstrom, Beleuchtung, Grundwasser etc. Der Garagenbereich ist unterkellert.

    Keller unter Garage:
    Separater Zugang vom Garten, großes Hobby/Sportraum mit Wasser, Strom, Deckenheizung (Kombi mit Fußbodenheizung Garage)

    Gartenhaus:
    Das isolierte Gartenhaus steht als weitere Hobbyraum zur Verfügung.

    Eine Immobilie die man gesehen haben muss! Ideal für 2 Personen die ihr privates Refugium suchen

    Kaufpreis:
    € 750.000,--

Ausstattung

  • Wohn / Ess / Küche: Der gemütliche Wohn / Essbereich mit Gas-Kamin für gemütliche Abende ist bis in die Dachspitze offen gestaltet. Ein Erlebnis von Raum mit Atmosphäre

    Küche: Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer hochwertigen Eggemannküche ausgestattet. Der Ofen mit Warmhalteofen, Dampfgarer, Grillplatte, Wok Bereich, Gaskochfeld, etc. sowie großer Dunstabzugshaube der Firma Lacenche ist ein Highlight in der Küchenwelt (NP ca. € 15.000)

    Schlafzimmer: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über Einbauschränke und das Bad wurde integriert.

    Bad: Große, ebenerdige Dusche, Waschtischanlage mit zwei Waschtischen
    - der Bereich ist halboffen zum Schlafzimmer gestaltet

    WC: Geräumiger WC Raum mit Aquaclean WC und Waschtischanlage

    Hauswirtschaftsraum: Der HWR ist mit Schrankwänden als Stauraum sowie der Möglichkeit einer Waschmaschine und Trockner „auf Höhe“ ausgestattet

    Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist vom Architekten mit 1-2 Zimmer sowie Badezimmer geplant. Der aktuell große, offene Raum könnte nach dieser Zeichnung umgestaltet werden.

    Bodenbeläge: Fliesen

    Gas Kamin: Offener Gas Kamin im Wohn / Essbereich – Stile des Hauses

    Fenster: Holz-Fenster mit Dreifachverglasung

    Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Garage – Flüssiggastank

    Fassade: Die Fassade ist Isoliert und mit Riemchen neugestaltet, die Innenseite teilweise mit altem Backstein und Putz belassen

    Dacheindeckung: Das Dach ist mit komplett isoliert und mit „Delfter-Rieth „eingedeckt.

    Kläranlage: Mit dem Umbau wurde eine neue Biokläranlage errichtet

    Sicherheit: Das Grundstück ist videobewacht und das Gebäude über eine Schließanlage gesichert.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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