Diese reizvolle Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern wartet darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Das im Jahr 1938 massiv erbaute und in den 80er Jahren sanierte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der kleine Garten lädt zum Entspannen und Grillen mit der Familie ein, während ein Gartenhäuschen ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Parkmöglichkeiten für zwei Autos können durch geringfügige Anpassungen an der vorhandenen Absenkung des Bürgersteigs oder vor dem Haus geschaffen werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A3/A31 oder A12 in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet bietet zudem hervorragende Pendlermöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses durch den Seiteneingang gelangt man in einen kleinen Flur mit Garderobe, Zugang zum Keller und Gäste-WC. Anschließend erreicht man die geräumige Küche, von der aus man durch einen gemauerten Bogen ins große Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten gelangt. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster befindet. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum, vervollständigen das Obergeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Das Objekt verfügt über drei Kellerräume.

Stellplätze:
Es besteht die Möglichkeit, an der Seite des Hauses einen Stellplatz einzurichten, sowie vor dem Haus einen weiteren Stellplatz zu schaffen.

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich

Fenster:
Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos

Heizung:
Nachtspeicheröfen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!