• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Rees: KAPITALANLAGE mit 10 JAHREN Mietgarantie!

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    279.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46459 Rees
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Haffen-Mehr

Objektzustand

  • Baujahr
    1982

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 194,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 479 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Wohneinheiten
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347338

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    120,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.02.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Dieses gepflegte Fertighaus der Firma Streif/Neckermann wurde auf einem gemauerten Untergeschoss errichtet und liegt im ruhigen und ländlichen Ortsteil Haffen-Mehr. Sehr gute Anbindung nach Rees, Hamminkeln, Wesel, … Das ruhige und sehr gepflegte Wohngebiet am Rande des Ortskerns verspricht den Bewohnern einen hohen Wohngenuss.

    Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht einen Kapitalanleger.

    Grundstück:
    ca. 479 m²

    Der ansprechende Vorgarten mit Stellflächen für die Fahrzeuge, Treppenanlage und Rampe sowie ein Beet mit Blumen und Sträuchern bereiten einen gepflegten ersten Anblick in Kombination von Bequemlichkeit auch für gehbehinterte Perosnen. Hinter dem Haus befindet sich ein Privatgarten mit großer Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern sowie einem Gartenhaus für die Ergeschosswohnung.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Das Streif-Fertighaus-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - wurde auf einem massivem Untergeschoss errichtet, ca. 2016 ist Dachgeschoss nachträglich noch einmal saniert und neu gestaltet.

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 194 m²
    davon EG ca. 114 m² und DG ca. 79 m²

    Erdgeschoss-Wohnung:
    Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss-Wohnung:
    Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden, Badezimmer, Dachterrasse

    Spitzboden:
    isolierter, wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum

    Untergeschoss:
    3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum

    Garage:
    Große Garage mit vorgebautem Caport

    Heizungsanlage:
    Kombination aus Öl und Feststoffen
    Energieverbrauch: 120,8 kwh/m²/Jahr

    Besonderes:
    Die Immobilie wird im Erdgeschoss durch den heutigen Eigentümer bewohnt und das Dachgeschoss ist vermietet. Der jetztige Eigentümer möchte die Immobilie für weitere 10 Jahre im Erdgeschoss bewohnen und diese zurück mieten.

    Mieteinnahme:
    aktuelle Miete im Dachgeschoss: € 470,-- pro Monat
    angedachte Miete im Erdgeschoss: € 670,-- pro Monat
    Die angedachte Jahresnettogesamtmiete würde € 13.680,-- betragen. Die 10 jährige Mietbindung für das EG soll grundbuchlich abgesichert werden.
    Weitere Fragen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Kaufpreis:
    € 279.000,--

Ausstattung

  • Erdgeschoss-Wohnung:
    Wohnzimmer:
    helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

    Küche:
    Einbauküche im Stil des Baujahres

    Badezimmer:
    Helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch - Fenster

    Dachgeschoss-Wohnung:
    Wohnzimmer:
    geräumiges Wohnzimmer

    Küche:
    Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse und Einbauküche

    Badezimmer:
    helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch - Fenster

    Dachterrasse:
    Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Dachterrasse, welche den eigenen Außenbereich darstellt.

    Fassade:
    Eternitplatten mit Putzfassade / Anstrich

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung - im EG mit Rollläden

    Bodenbeläge:
    Laminat , Fliesen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Uwe Duesing
Tel: +49 2871 294 5633
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