• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Rees-Millingen: Historisches Flair trifft Freiheit für die ganze Familie

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Preise

  • Kaufpreis
    359.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46459 Rees (Millingen)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Millingen

Objektzustand

  • Baujahr
    1908

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 173 m²
  • Zimmer
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 883 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    367043

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    248.96 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.09.2023
  • Effizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2002

Objektbeschreibung

  • Dieses besondere Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der ländlichen Umgebung von Millingen/Rees, umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern. Mit seinen 5 Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Großfamilie. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das ein barrierefreies Wohnen im Alter ermöglicht. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet eine Rasenfläche, Sträucher sowie einen alten Baumbestand. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen geräumigen Wintergarten, der ein grünes Erlebnis bietet.

    Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A31 und A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bietet Pendlerinnen und Pendlern großartige Möglichkeiten. Sie können das Landleben genießen und dennoch schnell in der Stadt sein.

    Baujahr:
    ca. 1908 / Das massiv gebaute Haus wurde in der 80er Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

    Grundstück:
    ca. 883 m²

    Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu eingemessen. Das exakte Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Einmessungsergebnis.

    Erdgeschoss:
    Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

    Dachgeschoss:
    Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer

    Untergeschoss:
    1 Kellerraum

    Heizung:
    Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung im EG, sowie mit Heizkörpern im DG. Die Heizungsanlage wird unterstützt durch einen Kaminofen und eine Solarthermie-Anlage.

    Kaminofen:
    Der Kaminofen im Wohnzimmer ist mit Heizgaszügen ausgestattet, die auch den Bereich des Esszimmers erwärmen.

    Kaufpreis:
    359.000,--

    Ein historisches Gebäude mit vielen Extras, in beliebter Lage,........ Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort, um den wahren Wert der Immobilie besser kennen zu lernen.

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Holzbalken und Zugang zur Terrasse und zum Garten

    Esszimmer
    das Esszimmer mit der Möglichkeit für eines "Familientisches" verbindet Wohn- und Küchenbereich.

    Küche:
    über 2 Stufen erreicht man die Küche (Opkamer) mit Einbauküche im Stile der Sanierung

    Wintergarten:
    großer Wintergarten (ca. 33 m²) mit traumhaftem Blick in den Garten; im hinteren Bereich gibt es einen eingebauten Pizzaofen sowie wie einen Kaminofen

    Badezimmer: - beide im Stil der Sanierung:
    EG: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
    DG: ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC

    Die Bäder befinden sich im Stil der Sanierung und sind sehr gepflegt.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich, Laminat

    Fenster:
    Eingangstüre sowie Fernster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

    Renovierung:
    Seit der Grundrenovierung und dem Ausbau sind alle Böden im Erdgeschoss als Betonböden mit Dämmung und Estrich ausgebaut.
    Klinker: echter Feldbrandstein mit Wärmedämmung
    Giebelverblendung: mit Eichenbohlen (dahinter Klinker)

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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