Rees-Haldern: Großes Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten

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Preise

  • Kaufpreis254.750 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46459
  • OrtRees - Haldern
  • StraßeBlankenburgstr. 38
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHaldern
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 225 m²
  • Grundstücksflächeca. 478 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer4
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.286413
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.11.2027
    Verbrauchkennwert 92,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Diese Immobilie liegt in einem waldnahen Wohngebiet in Rees-Haldern. Durch die Größe und Aufteilung der Immobilie gibt es viele Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus etc.. Haldern ist ein Stadtteil der Stadt Rees und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule sowie einen eigenen Bahnhof (Haldern (Rheinl.)), der von der Immobilie fußläufig nach 800 Metern zu erreichen ist. Rees ist ein Ort mit ca. 22.300 Einwohnern und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. In der Innenstadt findet man zahlreiche Geschäfte und Restaurants und die Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen ein.

    Baujahr:
    1978

    Wohnfläche:
    ca. 225 m² '

    Grundstücksfläche:
    ca. 468 m²

    Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, hat eine sehr große überdachte Terrasse und bietet viel Privatsphäre. Im hinteren Bereich führt eine Tür zur zweiten Garage.

    Erdgeschoss Aufteilung:
    Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, Gäste-WC

    Obergeschoss Aufteilung:
    Wohn-Esszimmer, 2 Badezimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten von ca. 30 m² und 90 m² aufteilen. Ein Durchbruch, um die Wohnungen miteinander zu verbinden, ist problemlos möglich.

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Badezimmer, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 3 Vorratsräume, Partyraum mit eingebautem Bartresen

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr: 2004
    Energieverbrauch: 92,2 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    - eine integrierte Garage (innerhalb des Hauses) im Erdgeschoss (Vorderseite); erreichbar über den Keller. Die Garage kann bei mehr Platzbedarf auch als Wohnraum ausgebaut werden.
    - eine Garage (ca. 5 x 3 m) am Ende des Gartens auf einem ca. 450 m² großen Garagen-Grundstück mit 9 weiteren Garagen ( 1/10 Eigentumsanteil; also ca. 45 m² )

    Kaufpreis:
    € 254.750,--

    Ausstattung

    Erdgeschoss
    Wohn-Esszimmer:
    Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kamin, der auch als Ofen zum Heizen genutzt werden kann, ist ein Garant für gemütliche und romantische Abende.

    Küche:
    Landhaus-Küche in Eiche aus 2004 mit verschiedenen elektr. Geräten

    Badezimmer:
    Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

    Gäste-WC:
    mit WC und Waschtisch

    Obergeschoss:
    Wohn-Esszimmer:
    Gemütliches, Platz bietendes Wohn-Esszimmer mit großer Dachgaube; die komplette Fensterfront in der Dachgaube kann über Schienen geöffnet werden. An einen vorhandenen und bisher nicht genutzten Kaminzug könnte hier ein weiterer Kamin/Ofen angeschlossen werden.

    Küche:
    Küchenraum mit weißer Küchenzeile (Tielsa)

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank (Teak-Holz) und Teak-Holz-Vertäfelung an einer Wand

    Badezimmer:
    Bad 1: Badewanne, WC und Waschtisch
    Bad 2: Dusche, WC und Waschtisch

    Fenster:
    Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Teppichboden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!